第206章 临饶州市!
饶州市!
重生以来,陈青第二次踏临这片土地。
相比较上一世的繁华笙歌,这个年头的饶州市还只是一个普通的地级市,经济发展也没有后世那般迅速,同样也没有落建机场。
饶州市是属于江阳省辖区内的十个地级市之一,加上省城江昌市,江阳省下辖一共十一个市级行政区。
陈青对于饶州市的印象并没有那么深刻,他上一世也很少往饶州市跑,虽然凌阳县是属于饶州市辖区内,但上一世陈青经常跑的是江昌市。
上一世江昌市开通贯彻省内的高速公路,凌阳县前往江昌市的时间就大大缩减,也正是如此,很多凌阳人都喜欢选择前往江昌市搭乘前往外省的列车。
毕竟,江昌市作为江阳的省会,在很多方面都不是饶州市能够比拟的,就单单说列车车次,江昌市火车站可以贯通前往全国,而饶州市却能只能通往周邻的个省区。
这种况一直持续将近十年,随着多年后的饶州市开始被国家重视,大力发展,这才逐渐使得饶州市地位进入到江阳省内第二,只屈尊于江昌之下。
饶州市设有三个市辖区,九个县,同时代管一个一个县级市。
目前,陈青所创建的曙光公司,超市门店已经入驻四个县区,剩下的五个县区也都在赶马装修阶段,初步估计将会在8月下旬装修完毕,九月初正式投入运营。
不单如此,除了五个县区店面正装修之外,曙光公司同样在饶州市区内计划开设一家市级门店。
五个县级门店预估投资是两千万,平均一个县级门店需要投入四百万,四百万中租用门店以及装修将预计花费两百万,剩下的两百万则是门店购置商品货物的款项。
县级门店都需要投入四百万,作为市级门店,投入的那就更多,而财务部的预估是划入一千万投建市级门店。
原本财务部预估的市级门店投入是六七百万,只不过被陈青得知后,这才直接将投入资金提升到一千万。
陈青之所以如此,也是有他的考虑,饶州市作为他第一个市级门店位置,那他就不能随意敷衍了事。
就像凌阳县一般,它是曙光公司的第一家县级门店,它在众多县级门店中,就像帝皇一样超然,没有谁能与之匹敌。
也正是凌阳店一炮打响,曙光公司如今才会发展的这般迅速,正因此,陈青可不想让曙光公司在饶州市内被人给看轻了。
信江区,饶州市三大辖区之一,同样也是如今市内发展最好的一个行政区,不不但聚集市内各级政府部门,同样也是市内经济商业中心。
信江区,鼎峰大厦!
十六楼,曙光公司驻饶州市分部!
“陈董,这一层面积一共有五百八十多个平方,给予我们分部行政办公足够用,而且这地段位置,距离我们租下的门店位置不远。”
陈青走在略显空dàng)的办公区,看到里面略显整洁的办公陈设,满意的点了点头,在他边的杨远正侃侃而谈为他介绍着。
“这一层办公写字楼租金多少?”陈青一边游走在各个办公区域,一边漫不经心问道。
“年租金四十万,我们按照陈董的吩咐,签订的是十年长约合同,不过”正介绍着,杨远面色突然变得有些忐忑。
“四十万一年,倒也不贵,相当于一平米一千多,而且还是年租,很划算。”陈青微微呢喃一句。
经历过上一世的他,那可是知道在未来十年,地产业的发展那可是蹭蹭蹭往上疯长,地皮价格一路飙升,房价一路上涨,房价的上涨导致商铺租金也是年年疯长。
如今,四十万租用一年办公楼,而且还是持续十年,可以说是非常划算,说不定明年这一片的办公楼租金就会上涨百分之五十以上。
只是,陈青很快便注意到杨远后面的那一句‘可是’,似乎昭示着租用十年没那么简单。
“可是什么?”陈青目光直盯盯的落在杨远上。
“可是可是业主那边也提出了条件。”
杨远面容有些窘迫,忽想起业主提出的条件,他怕陈青有课鞥会接受不了。
“什么条件,说来听听。”
陈青面色不变,目光含有思索的望向杨远,对于陈青而言,四十万租下将近六百平方的办公区域一年,而且还是十年的合同,业主提出一些条件也符合理。
面对陈青的注视,杨远面带难色的回道:“业主说,我们合同签约时间太长,他认为在之后的十年里,房地产会增值不少,所以协定我们每年租金比之上一年的租金要同比上涨百分之五个点。”
“就这事?”陈青目光微楞的看着杨远。
他还以为是什么多大的事,只不过是租金每年上涨百分之五个点,这算什么大事,按照四十万计算,十年后的涨幅后的租金也才堪堪六七十万。
陈青甚至可以预料,不到三年,这业主怕是要后悔的肠子出要出来了,按照国内房地产的涨势,恐怕要不了三年,房价将会同比上涨80。
到那个时候,这个将近六百平米的办公区域,恐怕要不到三年,租金就会上涨到八十万一年,甚至更多。
而且陈青还知道一个别人所不知道的消息,按照上一世发展的轨迹,明年的夏天,市政府将会在这一片建立大学城,到时候这附近的房价地皮涨势更加疯狂。
如果这个业主得知这个消息后,不知道会不会哭晕在厕所。
“陈董,我知道这件事我没办好,我”杨远一脸歉疚,眼神都不敢与陈青对视。
看到杨远还有继续说下去的征兆,陈青直接不耐烦的打断道:“行了,我还以为是了不起的大事,就这件事,你做的非常不错,上涨百分之五就上涨吧,反正我们不会吃亏。”
“这”看到陈青完全没有生气的表现,杨远不疑惑。
难道陈董绝对每年上涨租金还不亏?那可是每一年都要多交租金啊
显然,杨远不是重生人士,他永远不知道陈青此时心中所想!
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重生以来,陈青第二次踏临这片土地。
相比较上一世的繁华笙歌,这个年头的饶州市还只是一个普通的地级市,经济发展也没有后世那般迅速,同样也没有落建机场。
饶州市是属于江阳省辖区内的十个地级市之一,加上省城江昌市,江阳省下辖一共十一个市级行政区。
陈青对于饶州市的印象并没有那么深刻,他上一世也很少往饶州市跑,虽然凌阳县是属于饶州市辖区内,但上一世陈青经常跑的是江昌市。
上一世江昌市开通贯彻省内的高速公路,凌阳县前往江昌市的时间就大大缩减,也正是如此,很多凌阳人都喜欢选择前往江昌市搭乘前往外省的列车。
毕竟,江昌市作为江阳的省会,在很多方面都不是饶州市能够比拟的,就单单说列车车次,江昌市火车站可以贯通前往全国,而饶州市却能只能通往周邻的个省区。
这种况一直持续将近十年,随着多年后的饶州市开始被国家重视,大力发展,这才逐渐使得饶州市地位进入到江阳省内第二,只屈尊于江昌之下。
饶州市设有三个市辖区,九个县,同时代管一个一个县级市。
目前,陈青所创建的曙光公司,超市门店已经入驻四个县区,剩下的五个县区也都在赶马装修阶段,初步估计将会在8月下旬装修完毕,九月初正式投入运营。
不单如此,除了五个县区店面正装修之外,曙光公司同样在饶州市区内计划开设一家市级门店。
五个县级门店预估投资是两千万,平均一个县级门店需要投入四百万,四百万中租用门店以及装修将预计花费两百万,剩下的两百万则是门店购置商品货物的款项。
县级门店都需要投入四百万,作为市级门店,投入的那就更多,而财务部的预估是划入一千万投建市级门店。
原本财务部预估的市级门店投入是六七百万,只不过被陈青得知后,这才直接将投入资金提升到一千万。
陈青之所以如此,也是有他的考虑,饶州市作为他第一个市级门店位置,那他就不能随意敷衍了事。
就像凌阳县一般,它是曙光公司的第一家县级门店,它在众多县级门店中,就像帝皇一样超然,没有谁能与之匹敌。
也正是凌阳店一炮打响,曙光公司如今才会发展的这般迅速,正因此,陈青可不想让曙光公司在饶州市内被人给看轻了。
信江区,饶州市三大辖区之一,同样也是如今市内发展最好的一个行政区,不不但聚集市内各级政府部门,同样也是市内经济商业中心。
信江区,鼎峰大厦!
十六楼,曙光公司驻饶州市分部!
“陈董,这一层面积一共有五百八十多个平方,给予我们分部行政办公足够用,而且这地段位置,距离我们租下的门店位置不远。”
陈青走在略显空dàng)的办公区,看到里面略显整洁的办公陈设,满意的点了点头,在他边的杨远正侃侃而谈为他介绍着。
“这一层办公写字楼租金多少?”陈青一边游走在各个办公区域,一边漫不经心问道。
“年租金四十万,我们按照陈董的吩咐,签订的是十年长约合同,不过”正介绍着,杨远面色突然变得有些忐忑。
“四十万一年,倒也不贵,相当于一平米一千多,而且还是年租,很划算。”陈青微微呢喃一句。
经历过上一世的他,那可是知道在未来十年,地产业的发展那可是蹭蹭蹭往上疯长,地皮价格一路飙升,房价一路上涨,房价的上涨导致商铺租金也是年年疯长。
如今,四十万租用一年办公楼,而且还是持续十年,可以说是非常划算,说不定明年这一片的办公楼租金就会上涨百分之五十以上。
只是,陈青很快便注意到杨远后面的那一句‘可是’,似乎昭示着租用十年没那么简单。
“可是什么?”陈青目光直盯盯的落在杨远上。
“可是可是业主那边也提出了条件。”
杨远面容有些窘迫,忽想起业主提出的条件,他怕陈青有课鞥会接受不了。
“什么条件,说来听听。”
陈青面色不变,目光含有思索的望向杨远,对于陈青而言,四十万租下将近六百平方的办公区域一年,而且还是十年的合同,业主提出一些条件也符合理。
面对陈青的注视,杨远面带难色的回道:“业主说,我们合同签约时间太长,他认为在之后的十年里,房地产会增值不少,所以协定我们每年租金比之上一年的租金要同比上涨百分之五个点。”
“就这事?”陈青目光微楞的看着杨远。
他还以为是什么多大的事,只不过是租金每年上涨百分之五个点,这算什么大事,按照四十万计算,十年后的涨幅后的租金也才堪堪六七十万。
陈青甚至可以预料,不到三年,这业主怕是要后悔的肠子出要出来了,按照国内房地产的涨势,恐怕要不了三年,房价将会同比上涨80。
到那个时候,这个将近六百平米的办公区域,恐怕要不到三年,租金就会上涨到八十万一年,甚至更多。
而且陈青还知道一个别人所不知道的消息,按照上一世发展的轨迹,明年的夏天,市政府将会在这一片建立大学城,到时候这附近的房价地皮涨势更加疯狂。
如果这个业主得知这个消息后,不知道会不会哭晕在厕所。
“陈董,我知道这件事我没办好,我”杨远一脸歉疚,眼神都不敢与陈青对视。
看到杨远还有继续说下去的征兆,陈青直接不耐烦的打断道:“行了,我还以为是了不起的大事,就这件事,你做的非常不错,上涨百分之五就上涨吧,反正我们不会吃亏。”
“这”看到陈青完全没有生气的表现,杨远不疑惑。
难道陈董绝对每年上涨租金还不亏?那可是每一年都要多交租金啊
显然,杨远不是重生人士,他永远不知道陈青此时心中所想!
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