第102章 买下明辉广场(求推荐票!)
话题引到洽购明辉广场事宜上,黄翔显然认真许多,脸上的笑容也都收敛。
“陈先生,明辉广场自建设以来,一直都是由政府牵头搭建工程,所以建筑质量上你可以放心,全都是用市面上优质的建筑材料。”
“整栋明辉广场,占地面积一千两百平方,地面有五层,加上地下一层车库,算的上是六层主体建设。”
“当下县城商业地房产普遍在1000元每个平方,而我们只打算480万出售,如此算下来也就是七百不到一个平方,这可以说的上是很优惠的价格。”
黄翔从旁边年轻人手中拿起文件,一边翻阅,一边指着和陈青介绍。
“呵呵...”
陈青笑而不语。
一栋商用楼的价值怎么能是这样算的呢?
确实,现今县城的房价很便宜,商业用地的房价普遍才每平1000元出头,住宅用地的房价更加便宜,每平才600左右。
然而,这也只是指成熟用地区域,像明辉广场这片地,你要说它是商业用地,那估价就有些偏高。
毕竟,城北明辉广场这边才刚刚开发,谁也不知道日后世到底会不会繁荣,用商业用地的价格去购买到底值不值,谁也不敢担保。
这还只是其一!
其二,商业楼也会根据不同的楼层,定价也有所不同,一般而言,地面一层价格最为高昂,上面的楼层价格都会有所衰减。
而不是用统一的价格去衡量明辉广场整栋的价值!
对于陈青而言,也许明辉广场一层每平可以达到1000,而第二层最多700每平,三四五层价格也就在500每平徘徊。
当然,这也只是陈青根据当下凌阳县地产市场衡量的价格。
放在三年后,明辉广场的地价早已经翻了两倍不止,那时候这一片地区的价格房产普遍都在2000每平左右。
尽管陈青知道明辉广场这片地的潜在价值很高,但他可不过放过任何能打压价格的机会,他可不想充当冤大头。
看到陈青流露的笑容,黄翔显然也很尴尬,他也知道自己的说法也就是对付外行人,真正懂行的人才不会被他如此简单忽悠过去。
好在,陈青虽然回话,却也没有摔手而走,黄翔心中也就松了口气。
当下,黄翔打起精神和陈青认真商谈起来,时不时拿起文件档案讲述几句。
两人谈了差不多近一个小时,大致基本谈妥,只是在价格方面出现分歧。
陈青一口咬住450万不松口,而黄翔显然也没有权利对明辉广场降价,找了个借口走远打了电话。
看到黄翔走远打电话,陈青并没有阻拦,对于他来说,480万他不是买不起,而是他不想花费太多的冤枉钱。
据他从老爸那里了解到,其实这会的县政府早就有降低明辉广场价格的打算,毕竟,明辉广场一拖再拖,对于县政府的脸面也不好看。
也正是得知内情,陈青才会出口斩断30万的价格,他相信县政府的领导得知他这个价格,一定会同意。
毕竟,那个引进投资商的副县长都已经下台,这个明辉广场也算的伤势一个烂摊子,能解决就尽早解决,否则还有沾自身一身灰。
再者而言,投资建设明辉广场的成本其实也就是400万出头,能得到450万县政府还算是赚了。
等而五分钟左右,黄翔就返身走来,看到黄翔脸上流露出的笑容,陈青就知道此时成了。
果然,黄翔一来到陈青面前,就直接开门见山。
“陈先生,告诉你一个好消息,上面领导已经同意450万价格出售,不过强调附加条件不允许更改,更是要求陈先生在接手明辉广场后,三个月内解决工程尾款的事宜。”
黄翔说完,目光就直盯盯的落在陈青的脸上。
“没问题!”陈青嘴角一笑。
“既然没问题,那我们现在就可以准备协议合同!”黄翔同样一脸笑意。
由于价格更改,原来的合同协议不适用,所以黄翔派遣身后工作人员前去准备一份新式合同。
黄翔本来提议先草签协议,等明辉广场正式竣工再签正式购房合同。
然而陈青却否决!
陈青直接言明签正式合同,至于明辉广场没有完成的工程建设,他也坦明相信政府会为他解决。
听到陈青的这一番言论,黄翔无形中对陈青生出一丝好感。
其实陈青真正急的签约正式购房合同,是有他的考虑。
开建超市迫在眉睫,早一步拿到明辉广场的产权,那他就可以早一步对明辉广场进行装修。
而且陈青也注意到,明辉广场没完成的工程建设和他对内部进行装修并不起冲突,两方面可以同时进行。
在陈青心中默算过,以明辉广场庞大的楼体面积,想要完成全套装修,恐怕时间也得需要一个多月。
装修完楼层,他还需要进购超市所需要的货架、以及各种设备,这些事务都需要耽搁不少时间。
当然,最重要的还是落实办理各种手续,这涉及到政府部门,办理也需要一定的时间。
笼统计算一番,估计他这超市要想开业,至少也要等到两个月后!
接下来,陈青坐上黄翔的大众车,两人一起跑了几个地方,花费将近四十分钟将各种程序全部落实。
四十分钟后,陈青看到手中一份明辉广场的产权,心中止不住感慨。
还是特权阶层好啊,遥想他上一世买一套房子,办理房产证足足耗费半个多月的时间。
而如今,他只不过就是跟着黄翔身边随便跑跑,然后坐着一旁和某某局长一起喝茶,至于手续则是有人代劳办理。
这就是特权阶层的好处,不需要你亲自办理,就有人亲自为你服务办理。
这也是为何有那么多人挤破脑袋考大学,然后毕业走入仕途的原因!
为了得到手上这一本产权证明,陈青付出450万的代价,如今他的身上只剩下500万有余。
谢绝了黄翔的晚饭邀请,陈青收好房产证就直接走出房管局,忙碌近两个小时,陈青精神并不显得疲惫。
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“陈先生,明辉广场自建设以来,一直都是由政府牵头搭建工程,所以建筑质量上你可以放心,全都是用市面上优质的建筑材料。”
“整栋明辉广场,占地面积一千两百平方,地面有五层,加上地下一层车库,算的上是六层主体建设。”
“当下县城商业地房产普遍在1000元每个平方,而我们只打算480万出售,如此算下来也就是七百不到一个平方,这可以说的上是很优惠的价格。”
黄翔从旁边年轻人手中拿起文件,一边翻阅,一边指着和陈青介绍。
“呵呵...”
陈青笑而不语。
一栋商用楼的价值怎么能是这样算的呢?
确实,现今县城的房价很便宜,商业用地的房价普遍才每平1000元出头,住宅用地的房价更加便宜,每平才600左右。
然而,这也只是指成熟用地区域,像明辉广场这片地,你要说它是商业用地,那估价就有些偏高。
毕竟,城北明辉广场这边才刚刚开发,谁也不知道日后世到底会不会繁荣,用商业用地的价格去购买到底值不值,谁也不敢担保。
这还只是其一!
其二,商业楼也会根据不同的楼层,定价也有所不同,一般而言,地面一层价格最为高昂,上面的楼层价格都会有所衰减。
而不是用统一的价格去衡量明辉广场整栋的价值!
对于陈青而言,也许明辉广场一层每平可以达到1000,而第二层最多700每平,三四五层价格也就在500每平徘徊。
当然,这也只是陈青根据当下凌阳县地产市场衡量的价格。
放在三年后,明辉广场的地价早已经翻了两倍不止,那时候这一片地区的价格房产普遍都在2000每平左右。
尽管陈青知道明辉广场这片地的潜在价值很高,但他可不过放过任何能打压价格的机会,他可不想充当冤大头。
看到陈青流露的笑容,黄翔显然也很尴尬,他也知道自己的说法也就是对付外行人,真正懂行的人才不会被他如此简单忽悠过去。
好在,陈青虽然回话,却也没有摔手而走,黄翔心中也就松了口气。
当下,黄翔打起精神和陈青认真商谈起来,时不时拿起文件档案讲述几句。
两人谈了差不多近一个小时,大致基本谈妥,只是在价格方面出现分歧。
陈青一口咬住450万不松口,而黄翔显然也没有权利对明辉广场降价,找了个借口走远打了电话。
看到黄翔走远打电话,陈青并没有阻拦,对于他来说,480万他不是买不起,而是他不想花费太多的冤枉钱。
据他从老爸那里了解到,其实这会的县政府早就有降低明辉广场价格的打算,毕竟,明辉广场一拖再拖,对于县政府的脸面也不好看。
也正是得知内情,陈青才会出口斩断30万的价格,他相信县政府的领导得知他这个价格,一定会同意。
毕竟,那个引进投资商的副县长都已经下台,这个明辉广场也算的伤势一个烂摊子,能解决就尽早解决,否则还有沾自身一身灰。
再者而言,投资建设明辉广场的成本其实也就是400万出头,能得到450万县政府还算是赚了。
等而五分钟左右,黄翔就返身走来,看到黄翔脸上流露出的笑容,陈青就知道此时成了。
果然,黄翔一来到陈青面前,就直接开门见山。
“陈先生,告诉你一个好消息,上面领导已经同意450万价格出售,不过强调附加条件不允许更改,更是要求陈先生在接手明辉广场后,三个月内解决工程尾款的事宜。”
黄翔说完,目光就直盯盯的落在陈青的脸上。
“没问题!”陈青嘴角一笑。
“既然没问题,那我们现在就可以准备协议合同!”黄翔同样一脸笑意。
由于价格更改,原来的合同协议不适用,所以黄翔派遣身后工作人员前去准备一份新式合同。
黄翔本来提议先草签协议,等明辉广场正式竣工再签正式购房合同。
然而陈青却否决!
陈青直接言明签正式合同,至于明辉广场没有完成的工程建设,他也坦明相信政府会为他解决。
听到陈青的这一番言论,黄翔无形中对陈青生出一丝好感。
其实陈青真正急的签约正式购房合同,是有他的考虑。
开建超市迫在眉睫,早一步拿到明辉广场的产权,那他就可以早一步对明辉广场进行装修。
而且陈青也注意到,明辉广场没完成的工程建设和他对内部进行装修并不起冲突,两方面可以同时进行。
在陈青心中默算过,以明辉广场庞大的楼体面积,想要完成全套装修,恐怕时间也得需要一个多月。
装修完楼层,他还需要进购超市所需要的货架、以及各种设备,这些事务都需要耽搁不少时间。
当然,最重要的还是落实办理各种手续,这涉及到政府部门,办理也需要一定的时间。
笼统计算一番,估计他这超市要想开业,至少也要等到两个月后!
接下来,陈青坐上黄翔的大众车,两人一起跑了几个地方,花费将近四十分钟将各种程序全部落实。
四十分钟后,陈青看到手中一份明辉广场的产权,心中止不住感慨。
还是特权阶层好啊,遥想他上一世买一套房子,办理房产证足足耗费半个多月的时间。
而如今,他只不过就是跟着黄翔身边随便跑跑,然后坐着一旁和某某局长一起喝茶,至于手续则是有人代劳办理。
这就是特权阶层的好处,不需要你亲自办理,就有人亲自为你服务办理。
这也是为何有那么多人挤破脑袋考大学,然后毕业走入仕途的原因!
为了得到手上这一本产权证明,陈青付出450万的代价,如今他的身上只剩下500万有余。
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