第三十一章 亿万富翁在挥手
时间:2012-06-10
刘福夫妇被吓傻了,听着刘健哪算账,两个人就有些晕了,算到后来两个多亿的时候,两个人都有些坐不住了,有些要瘫到的架势。两个人愣愣着,不知道说什么好,刘福哆哆嗦嗦点了根烟,刘母是破天荒的伸手要来抽了两口,才递给了刘福,两人这才一点点缓过神来,看着刘健。
刘健心说老爸你这就不行了,想想后世的房地产商,一平方两千的成本,给你卖到八千,一万,一平方剩个五千,一年下来少的几十亿,多的上几亿那还不疯了。不过看到老爸老妈这个样子,刘健没敢继续刺激他们,生怕他们接受不了,万一有个心梗或者脑淤血的可不好了。
缓过神来,刘福问道:“儿子,我想起来收购三宝酒厂的时候,你坚持把那些闲置的地皮一起收购过来,是不是就这么打算的?”
刘健笑笑说:“是有这么个打算,当时想着就算自己不开,别人想要开的话,不给个几千万,咱们也不能卖。这么说,老爸就算咱们现什么也不干,过个十年八年的,咱们把酒厂,印刷厂空闲的地皮卖了,也能成为亿万富翁。那些土地都是钱,只不过市政府出售工厂的时候作价比较低而已。可是这不是我想要的,一个亿万富翁满足不了我,我要做的要比这大得多,所以不能等待,我们只有快一些再快一些。”
刘福这回有点懵了,照刘健的说法岂不是现家里就是坐拥着宝山。
刘福反应比较快,急忙问道:“市政府以后知道了,不会后悔。我说你那个时候,为什么总嚷嚷收购价太低了。”
刘健笑笑说:“后悔什么,咱们白纸黑字写的清清楚楚,再说这个时候地价本身就不贵,如果没人搞开的话,等他们反应过来,怕是要两三年之后了,到时候说什么?这是市场形势的变化,谁也预料不到的,所以这个便宜咱们占定了,为什么我说一定要把酒厂买了,实际上根本的想法就是这块地。虽然价格低了,但是咱们走的都是正式程序,是政府决定的,没有暗箱操作,没有利益交换,所以不会出现问题。”
听到政府不会算后账,刘福就没那么害怕了,接下来就是兴奋。
刘母问道:“咱家现成了亿万富翁了?”神色还是有些恍惚,有些接受不了这个现实。
刘健说道:“妈现还不是,我爸要是把这块地开出来,咱们明年就是亿万富翁,要么等个十年八年的,地价涨了咱们出售也能成为亿万富翁。”
刘母一咬牙说:“那还等什么,现就开,马山开,我想尝尝亿万富翁是什么滋味。你爸敢不开,老娘让他跪搓衣板。”
刘母的眼睛都绿了,连搓衣板都出来了,刘福的汗被老婆都给吓出来了。
刘福还是有些疑问的说:“儿子,可是盖楼也是要钱的,我们现哪来的钱,盖一栋楼初步算的话也要三多万,这还是我工地监工的情况下。咱们现没有这笔钱。就算去贷款,这笔钱怕也不是那么好贷的,总不能再将印刷厂抵押了。”
刘健笑道:“爸谁说贷款了,这个大楼不用咱们出一份钱就可以盖起来。”
这下夫妇两个都看着刘健,以为他说笑话。
刘健说道:“爸很简单,你先去注册一个房地产公司,然后以低价将三宝酒厂的地皮转让给房地产公司,之后你找人设计好大楼的图纸,开始的规划不要太多,就规划四栋大楼。做一个大型的广告牌,树立三宝酒厂的旁边的围墙上,把大楼建成之后的效果图挂上去。之后就是打广告,做宣传,这些楼只要有钱就可以买,无论是不是三宝酒厂的职工。不过有一点咱们的大楼是明年动工,今年就是把地面找平,地基打上,起一个好听一点的名字,比如叫做花园小区,咱们楼盖好之后,会楼群间修建一个小型的花园,作为大家休息的地方。而且咱们的地皮属于市里的心地区,肯定会受人欢迎,这里的学区还是磐石好的实验学区,很多家长为了孩子上好的小学都会来买。”
刘母点点头说:“这么宣传的话,我都想买了,你当初上的就是二小,不是实验,要是上了实验没准也能考上重点高,考一个重点大学,我儿子这么聪明,清华北大都有希望。”
刘福也是一脸同意的神色,看来刘健学习不好,还真是他们的一块心病。
刘福问道:“小健,这样宣传楼肯定好卖,可是盖楼的钱哪?”
刘健笑着说:“宣传出去了,咱们不就可以卖楼了吗?想要买的现就要交钱,不同的楼层不同的价格,顶楼便宜一些,其他的都要定的高一些,把价格差做出来,越是好楼层越贵,越是大平方越贵,每层三户,两边的平方大一些,价格可以适当低一些,间的平方小,户型好,全是阳面,价格可以高点。宣传出去之后,就通知早交钱有的挑,后来的就没有,晚了要涨价。而且可以承诺,楼盖好后,不要楼的可以原价退款。爸你说咱们这个楼能不能卖出去?”
刘福愣愣的说:“肯定卖出去,儿子这不等于咱们什么都没干就把钱挣来了,接着再用收到的这笔钱把楼盖起来,等于这些人拿钱求着我们给他们盖房子,是这个道理!”
刘健说道:“对,爸他们这就叫提前消费。我们楼按时盖起来了,给他们就可以了。再说磐石就我们一家搞开的公司,明年的时候,我们可以把楼价再提一些,这样就让那些先买楼的平衡了,后面的就好着急了,我们的楼会好卖,这样资金就有了,盖个几栋出来,我们钱就挣到手了,还没什么风险,也没什么利息,何乐而不为呢?”
刘母旁边插了一嘴道:“儿子,这是不是空手套白狼啊?”
刘健被弄得不好意思说:“妈,咱们这不是空手套白狼,咱们的地皮不是那吗,规划也那,到时候一交楼就可以了。再说一个愿打一个愿挨,咱们也没逼着他们买。”
刘母哼了一声说:“儿子,你越来越狡猾了。以前上学的时候,怎么没现你这么聪明呢?”
刘福笑道:“这说明我儿子天生就是当老板的料,哈哈儿子这事要是成了,老爸真像你说的可以买一台奔驰了。对了儿子,你说咱们这个房地产公司叫什么名字?”
刘健想了一下道:“咱们磐石,不如取个磐字,希望他的展会向龙一样,闪耀广阔天地,不如就叫盘龙房地产开有限公司。”
“磐龙,磐龙,好一个名字,就叫这个名字。”刘福肯定了下来。
刘健提醒道:“爸你要是想把磐龙展起来的话,可真要请几个人了,咱家这些人都厂子里忙着,不能过来帮你忙了。我想了一下,五哥以前就跟着你干建筑,不行的话你可以叫他过来帮忙,李四的话也可以叫来,有些乱七八糟的事可以让李四出面,上回的事他处理的很好。”
刘福皱了一下眉头说:“用得到他们吗?他们都是些混混,咱们是干房地产公司,又不是混黑社会,叫他们能干什么?”
刘健笑着说:“爸不说别的,你要是盖楼的话,总要有一个压得住厂子管工地的,这个人还要懂建筑,还没人干糊弄,出了五哥没有合适的人了,你总不能天天工地上。还有盖楼的钢筋啊,水泥啊,这些材料,搅拌机,塔吊,这些设备都不是少钱,你要有一个信得过的人看着,这件事我看交给李四就行。”
刘福一想还真是这个道理,有些犹豫的问:“小五那面倒是没问题,让他干什么都行,李四酒厂当个小官,掉他过来,他会同意吗?”
刘健笑笑说:“爸这还不简单,你跟他说干好了,盖的楼房给他留一间住,不用他掏钱,就当给他的奖金,五哥那面也一样,李四给他个顶楼,五哥给个好楼层。爸他们只要把材料机器,质量给咱们看住了,两个楼算什么?质量要是没看住,砸了牌子谁还敢买咱们盖的楼,至于材料真要是没有个真心人给看,怕是丢的损失的都够两个楼的钱了。”
刘福仔细一下,盖楼的工程可不是自己以前承包的小项目,光是钢筋水泥怕都要堆积如山,还有红砖,白灰,各种材料,算起来这些真不是小数目。刘福这个人还是很大方的,一想儿子说的有道理就同意了。
刘健接着说:“还有爸设计大楼的,你怕是要到省里去找一个了,咱们磐石可没有好的设计师。再有一个关键的是找一个会做帐的会计师,不然这么大的利润,光是税,恐怕就要交的咱们心疼了。”
刘福犹豫了一下说:“做假账?这不是犯法吗?”
刘健笑了一下说:“爸,咱们这叫合理避税,再说真要是把利润报出来,不说别的怕是市政府都会来找你要低价的差额了,这个事咱们自己知道怎么回事就行了,不能让别人都知道,不然以后买地谁还卖。实不行的话,可以找个人顶个名做法人,真出了事也和咱们无关。不过我想磐石这个地界,不会有人来查咱们,等过个几年展起来,这件事就过去了,谁还会注意,大不了到时候补缴税款,给会计点钱,让他把事情抗下来就行了。”
刘福终也没说搭没答应下来,不过先富起来的一批人,或多或少都有一些灰色收入,刘健也没觉得自己这样做不对,上一世这样做的公司还好少了吗,只要没人抓到把柄就可以了,这也是国的国情。不过具体到开房地产公司的事,家里倒是没有了异议,不过就是刘母这几天有些神神叨叨的,天天嘟囔什么亿万富翁怎么样的,气的刘福恨不得把老婆的嘴堵上。
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刘福夫妇被吓傻了,听着刘健哪算账,两个人就有些晕了,算到后来两个多亿的时候,两个人都有些坐不住了,有些要瘫到的架势。两个人愣愣着,不知道说什么好,刘福哆哆嗦嗦点了根烟,刘母是破天荒的伸手要来抽了两口,才递给了刘福,两人这才一点点缓过神来,看着刘健。
刘健心说老爸你这就不行了,想想后世的房地产商,一平方两千的成本,给你卖到八千,一万,一平方剩个五千,一年下来少的几十亿,多的上几亿那还不疯了。不过看到老爸老妈这个样子,刘健没敢继续刺激他们,生怕他们接受不了,万一有个心梗或者脑淤血的可不好了。
缓过神来,刘福问道:“儿子,我想起来收购三宝酒厂的时候,你坚持把那些闲置的地皮一起收购过来,是不是就这么打算的?”
刘健笑笑说:“是有这么个打算,当时想着就算自己不开,别人想要开的话,不给个几千万,咱们也不能卖。这么说,老爸就算咱们现什么也不干,过个十年八年的,咱们把酒厂,印刷厂空闲的地皮卖了,也能成为亿万富翁。那些土地都是钱,只不过市政府出售工厂的时候作价比较低而已。可是这不是我想要的,一个亿万富翁满足不了我,我要做的要比这大得多,所以不能等待,我们只有快一些再快一些。”
刘福这回有点懵了,照刘健的说法岂不是现家里就是坐拥着宝山。
刘福反应比较快,急忙问道:“市政府以后知道了,不会后悔。我说你那个时候,为什么总嚷嚷收购价太低了。”
刘健笑笑说:“后悔什么,咱们白纸黑字写的清清楚楚,再说这个时候地价本身就不贵,如果没人搞开的话,等他们反应过来,怕是要两三年之后了,到时候说什么?这是市场形势的变化,谁也预料不到的,所以这个便宜咱们占定了,为什么我说一定要把酒厂买了,实际上根本的想法就是这块地。虽然价格低了,但是咱们走的都是正式程序,是政府决定的,没有暗箱操作,没有利益交换,所以不会出现问题。”
听到政府不会算后账,刘福就没那么害怕了,接下来就是兴奋。
刘母问道:“咱家现成了亿万富翁了?”神色还是有些恍惚,有些接受不了这个现实。
刘健说道:“妈现还不是,我爸要是把这块地开出来,咱们明年就是亿万富翁,要么等个十年八年的,地价涨了咱们出售也能成为亿万富翁。”
刘母一咬牙说:“那还等什么,现就开,马山开,我想尝尝亿万富翁是什么滋味。你爸敢不开,老娘让他跪搓衣板。”
刘母的眼睛都绿了,连搓衣板都出来了,刘福的汗被老婆都给吓出来了。
刘福还是有些疑问的说:“儿子,可是盖楼也是要钱的,我们现哪来的钱,盖一栋楼初步算的话也要三多万,这还是我工地监工的情况下。咱们现没有这笔钱。就算去贷款,这笔钱怕也不是那么好贷的,总不能再将印刷厂抵押了。”
刘健笑道:“爸谁说贷款了,这个大楼不用咱们出一份钱就可以盖起来。”
这下夫妇两个都看着刘健,以为他说笑话。
刘健说道:“爸很简单,你先去注册一个房地产公司,然后以低价将三宝酒厂的地皮转让给房地产公司,之后你找人设计好大楼的图纸,开始的规划不要太多,就规划四栋大楼。做一个大型的广告牌,树立三宝酒厂的旁边的围墙上,把大楼建成之后的效果图挂上去。之后就是打广告,做宣传,这些楼只要有钱就可以买,无论是不是三宝酒厂的职工。不过有一点咱们的大楼是明年动工,今年就是把地面找平,地基打上,起一个好听一点的名字,比如叫做花园小区,咱们楼盖好之后,会楼群间修建一个小型的花园,作为大家休息的地方。而且咱们的地皮属于市里的心地区,肯定会受人欢迎,这里的学区还是磐石好的实验学区,很多家长为了孩子上好的小学都会来买。”
刘母点点头说:“这么宣传的话,我都想买了,你当初上的就是二小,不是实验,要是上了实验没准也能考上重点高,考一个重点大学,我儿子这么聪明,清华北大都有希望。”
刘福也是一脸同意的神色,看来刘健学习不好,还真是他们的一块心病。
刘福问道:“小健,这样宣传楼肯定好卖,可是盖楼的钱哪?”
刘健笑着说:“宣传出去了,咱们不就可以卖楼了吗?想要买的现就要交钱,不同的楼层不同的价格,顶楼便宜一些,其他的都要定的高一些,把价格差做出来,越是好楼层越贵,越是大平方越贵,每层三户,两边的平方大一些,价格可以适当低一些,间的平方小,户型好,全是阳面,价格可以高点。宣传出去之后,就通知早交钱有的挑,后来的就没有,晚了要涨价。而且可以承诺,楼盖好后,不要楼的可以原价退款。爸你说咱们这个楼能不能卖出去?”
刘福愣愣的说:“肯定卖出去,儿子这不等于咱们什么都没干就把钱挣来了,接着再用收到的这笔钱把楼盖起来,等于这些人拿钱求着我们给他们盖房子,是这个道理!”
刘健说道:“对,爸他们这就叫提前消费。我们楼按时盖起来了,给他们就可以了。再说磐石就我们一家搞开的公司,明年的时候,我们可以把楼价再提一些,这样就让那些先买楼的平衡了,后面的就好着急了,我们的楼会好卖,这样资金就有了,盖个几栋出来,我们钱就挣到手了,还没什么风险,也没什么利息,何乐而不为呢?”
刘母旁边插了一嘴道:“儿子,这是不是空手套白狼啊?”
刘健被弄得不好意思说:“妈,咱们这不是空手套白狼,咱们的地皮不是那吗,规划也那,到时候一交楼就可以了。再说一个愿打一个愿挨,咱们也没逼着他们买。”
刘母哼了一声说:“儿子,你越来越狡猾了。以前上学的时候,怎么没现你这么聪明呢?”
刘福笑道:“这说明我儿子天生就是当老板的料,哈哈儿子这事要是成了,老爸真像你说的可以买一台奔驰了。对了儿子,你说咱们这个房地产公司叫什么名字?”
刘健想了一下道:“咱们磐石,不如取个磐字,希望他的展会向龙一样,闪耀广阔天地,不如就叫盘龙房地产开有限公司。”
“磐龙,磐龙,好一个名字,就叫这个名字。”刘福肯定了下来。
刘健提醒道:“爸你要是想把磐龙展起来的话,可真要请几个人了,咱家这些人都厂子里忙着,不能过来帮你忙了。我想了一下,五哥以前就跟着你干建筑,不行的话你可以叫他过来帮忙,李四的话也可以叫来,有些乱七八糟的事可以让李四出面,上回的事他处理的很好。”
刘福皱了一下眉头说:“用得到他们吗?他们都是些混混,咱们是干房地产公司,又不是混黑社会,叫他们能干什么?”
刘健笑着说:“爸不说别的,你要是盖楼的话,总要有一个压得住厂子管工地的,这个人还要懂建筑,还没人干糊弄,出了五哥没有合适的人了,你总不能天天工地上。还有盖楼的钢筋啊,水泥啊,这些材料,搅拌机,塔吊,这些设备都不是少钱,你要有一个信得过的人看着,这件事我看交给李四就行。”
刘福一想还真是这个道理,有些犹豫的问:“小五那面倒是没问题,让他干什么都行,李四酒厂当个小官,掉他过来,他会同意吗?”
刘健笑笑说:“爸这还不简单,你跟他说干好了,盖的楼房给他留一间住,不用他掏钱,就当给他的奖金,五哥那面也一样,李四给他个顶楼,五哥给个好楼层。爸他们只要把材料机器,质量给咱们看住了,两个楼算什么?质量要是没看住,砸了牌子谁还敢买咱们盖的楼,至于材料真要是没有个真心人给看,怕是丢的损失的都够两个楼的钱了。”
刘福仔细一下,盖楼的工程可不是自己以前承包的小项目,光是钢筋水泥怕都要堆积如山,还有红砖,白灰,各种材料,算起来这些真不是小数目。刘福这个人还是很大方的,一想儿子说的有道理就同意了。
刘健接着说:“还有爸设计大楼的,你怕是要到省里去找一个了,咱们磐石可没有好的设计师。再有一个关键的是找一个会做帐的会计师,不然这么大的利润,光是税,恐怕就要交的咱们心疼了。”
刘福犹豫了一下说:“做假账?这不是犯法吗?”
刘健笑了一下说:“爸,咱们这叫合理避税,再说真要是把利润报出来,不说别的怕是市政府都会来找你要低价的差额了,这个事咱们自己知道怎么回事就行了,不能让别人都知道,不然以后买地谁还卖。实不行的话,可以找个人顶个名做法人,真出了事也和咱们无关。不过我想磐石这个地界,不会有人来查咱们,等过个几年展起来,这件事就过去了,谁还会注意,大不了到时候补缴税款,给会计点钱,让他把事情抗下来就行了。”
刘福终也没说搭没答应下来,不过先富起来的一批人,或多或少都有一些灰色收入,刘健也没觉得自己这样做不对,上一世这样做的公司还好少了吗,只要没人抓到把柄就可以了,这也是国的国情。不过具体到开房地产公司的事,家里倒是没有了异议,不过就是刘母这几天有些神神叨叨的,天天嘟囔什么亿万富翁怎么样的,气的刘福恨不得把老婆的嘴堵上。
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