第402章 王上集团
周大凌说的一点都没错,三室两厅的房子来说,最起码可以出租给三个人,那确实也能赚钱。
“你这意思是我们又要卖给那些有钱人么?”周玲也不明白了,这周大凌葫芦里面到底卖的什么药,越说越复杂了。
这一点是他周大凌说出来的,看他怎么来解释。
周大凌先是点头,又摇头“是,当然是有很多条件的。比如,一套房子卖给真正住的人一百五十万,但是要是卖给那些专门出租的人的话,我们只收一百三十万,然后每个月或者每年让他们缴纳一定的费用,长久之计嘛!而且,我们必须规定和调查后面他们针对租客的费用,必须控制在大众租客能承受的价格!”
“够毒啊,你这生意做到家了啊!”火鸟当然明白周大凌是什么意思。
就是在对方购房之前就问清楚,是自己买还是租,那价钱就不一样,听起来出租便宜一点,但是后续却需要固定的缴纳费用,这后面就给赚回来了。
这周大凌到底是什么时候开始有这个想法的,这太他妈的生性了这个大胆的提案。王峰可以相信,周大凌已经有详细的计划,不然不可能让天机做那么巨大的统计工程,这小子确实是个鬼才。
王峰也想了想,如果是自己的话自己也会选择买这样的房子或者租。不过王峰还是想问的详细一点“你能完完整整的说一遍自己的计划么,这个计划提案我可以让你做,资金方面给你提供,不够有初十!”这王峰已经将初十的小金库给考虑了进去。
旁边喝酒的初十那狠狠的看了一眼王峰,这王峰太抠门了,做生意还要别人的钱。
“嘿嘿,峰哥威武!”这周大凌马上就激动了,但是与此同时王峰又补充了一句“要是你的计划赔钱的话,你自己想着自己如何自杀吧!”王峰这威胁给的,赔钱就直接让周大凌自杀。
周大凌满不在乎的来了句“我没想好敢这么说么?来,都听着我详细的计划!”
爱新觉罗虞菲,李卿菲渝,王雨欣,等等,就连哑枪都感兴趣的凑到旁边。大家都想听听,周大凌这小子是如何解决所有的资金不能快速回笼的问题,这确实是最大的麻烦。
要是真的是出租的话,资金绝对不可能快速的回笼。周大凌的第一手段是卖给那些房东,让他们去出租来让资金能快速的得到回笼。那么,看看周大凌还有什么手段。
周大凌依然是不温不火的“这个第一要素是可以快速的回笼,但是也是有局限性的。第二嘛,我们可以当中间人,给那些想要直接买房的人向银行递交贷款申请啊,我们反正不出钱,再说了我们本身就是做生意的,无奸不商么对吧?”周大凌这第二个提议王峰感觉还行,虽然还没有和银行打过交大,但是凭借自身的实力来说,这一点不成问题。
“向银行借贷,那些打工者拿什么抵押?”身为周大凌的姐姐的周玲,第一个反驳了周大凌。
周大凌依然是不温不火的“这个我考虑到了两点,第一点就是年轻人,第二点就是中年打工者!知道为什么要考虑这两个问题么?”
王峰也不笨,第一时间想到的是“你的意思是,年轻人想要留在大城市,但是奈何的就是一没固定住所,二没有稳定工作,这是最主要的原因!”王峰好歹也是个高智商的人,这要是分析不出来,那还活个锤子。
周大凌那嘿嘿的一笑“嘿嘿,这不是重点,重点是我们可以购买他们老家的房子,要么就是用他们老家的房子,经过等量计算我们收购他们的老房子,这个计划可以先放置,等到时机成熟再考虑这个计划,我们要做的就是现做一期这样的工程来实践一下,虽然我的理论是没有任何错误,但是不实践贸然大开的话,那后果我还真的承担不起,因为我认定的第二期工程的难度很大,当然也有应对措施!”
这周大凌说道这里的时候,周玲和李卿菲渝还有爱新觉罗虞菲已经扯淡崩溃了,这小子到底都想到了第几期,各种应对措施都出来了。
“先说第二期你选择以房换房的应对措施,再说第一期的!”王峰也开始怀疑这个周大凌是不是蓄谋已经的节奏,这第二期都想出来了,关键是第一期都没有开工。
周大凌依然是很干脆,没有任何犹豫,就像是自动答录机一样,问什么答什么“这个我有考虑过啊,就是应对性人群,打工的人有时候都是成群结队一起在一块打工的,以房换房可以找他们住在一起的,然后进行置换!不然,散的太开的话,我们换了也没用!我又不是傻子,怎么可能没有把这个大问题考虑到第二期的换房之中呢!”这周大凌说着,还抖动自己的眉毛。
周玲直接撕起周大凌的耳朵“说,这个计划到底是什么时候开始想的,什么应对措施都想到了,是不是早有预谋?”周玲这气的,什么都难不倒周大凌,看来应该是早有准备了。
周大凌那龇牙咧嘴的“疼疼疼,我说我说,姐你先放开我行不?”周玲撒开手,那气势汹汹的“不说就撕掉你的耳朵!”
当然了,这周大凌摆明的是早就有计划了。
周大凌嘿嘿一笑“嘿嘿,半年之前就开始计划的,当时峰哥还没有出事呢,刚准备给峰哥说一说,峰哥就死了,啊不对,是峰哥消失了!”
这大家听的,这小子果然是下了一番功夫,不然怎么可能这么流畅的说出各种问题呢!
王峰改变了态度“计划这么久了,你有多少把握不亏本?”王峰都不再询问周大凌那些问题了,这小子准备这么久都没有告诉爱新觉罗虞菲,那就是在等自己。
周大凌认真的看了看王峰“峰哥,我要是说百分之百那绝对是不可能的,现在的房市不是很理想,我只有百分之七十五的把握,而且很多方面的措施我都还没有考虑到,当然这只是这一个项目的规避风险之后的保守估算!”
“这一个项目?你的意思是,你想的还不止这一个?”王峰脑袋都有些疼了,想这一个项目的问题都够自己想的了,这小子还只是之一,那到底有多少?
周大凌龇牙咧嘴的一笑“嘿嘿,还有针对有钱人的各种高档住宅小区或者是别墅区的假话,还有针对经济中上,经济程度中等,经济程度下等的群众的计划,怎么你还想每一个都听一听么?我估计从现在说到明天这个时候,也说不完,计划我让天机哥存在电脑里面了!”
天机应该是唯一一个知道周大凌这小子这样大胆想法的人了,竟然没有告诉爱新觉罗虞菲。当然直接原因就是,华罗集团没有涉猎这个方面,要想说动爱新觉罗虞菲的话,那也不是一件容易的事情。
而且最重要的是,投入太大了,华罗集团有钱也不会这个乱来投资建设的。
“有点意思,你还有什么计划?”王峰猜测,这小子计划不只是这些,这小子完全就是老天爷送给自己最好的礼物了,赚钱工具有木有。
周大凌敏敏嘴巴,大家都想听听这小子到底还有没有计划。不知不觉,旁边听梦一样的小晨曦已经睡着了,王峰便将小晨曦抱给了爱新觉罗虞菲。
“说吧,你的想法很好,而且计划的也很周详,我会考虑的!”王峰的话无疑是给周大凌打了一剂强心针,马上周大凌就点头“还有安保公司,这个可是一个巨大的利润,之前我是考虑到高档小区需要最严苛的安保,所以顺道的想到了再弄一个安保,至于人员退伍军人优先呗!部队都帮我们训练的好好的,我们只要再有自己的规定让他们按照执行,那就好了啊!”
这周大凌就这么轻松的又说出了一个计划,这还是人么,这似乎都和六道有的一拼了,就是专业不同。六道是战略谋略,这小子是商业谋略。
王峰直接赞同“可以,安保公司明天就可以让你开,至于房地产这个,我个人还是感觉有些问题的!”对于周大凌的预谋已久的计划王峰做出这样的回答,周大凌有些失望了,他辛辛苦苦做了大半年的项目计划,一直都是保密的没有说,这王峰直接就这样,太桑心了。
周大凌马上就脸色就不好了,天机也是无能为力无奈的拍了拍周大凌的肩膀,王峰决定的事情,那就真的没的搞头了。
哑枪一直没有说话,突然来了一句“周大凌的这个涉猎房地产的计划还算不错,可以先小规模的尽兴试验一下!”就连不会做生意的门外汉的哑枪都感觉不错,可是为什么王峰却感觉有问题呢?
即便是哑枪建议,但是谁都知道王峰说一不二的性格,就是哑枪说了也是白搭。第二影也凑过来“就是嘛,我有钱我也投资点,赚了给我分点,陪了就当我没有那么多钱不就完了!”
这第二影钱也不少,他都想着给钱了,可惜就是王峰说有问题,这个才是真正的麻烦。
爱新觉罗虞菲也是改变了态度说道“其实我感觉还是可行的,大凌不是说很多计划么,这个计划不行我们可以换一个啊,房地产在我看来确实是一个肥肉!”
大家都很奇怪,即便是第一个项目提案不行,可以听听周大凌其他的意见,为什么王峰如此坚决?
王峰微微一笑,环视了一下周围,王雨欣虽然不懂但是听的也是很认真,其他人更是不用说,一个个都很着急的样子。王峰来到凑到天机旁边“我说你做!”
天机点了点头,不过就是不知道王峰要做什么。王峰很干脆很直接“用一百亿美金注册一个公司,名字就叫做【王上集团】,至于公司的涉猎第一就填房地产吧,之后的事情你们自己看着办吧!”
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“你这意思是我们又要卖给那些有钱人么?”周玲也不明白了,这周大凌葫芦里面到底卖的什么药,越说越复杂了。
这一点是他周大凌说出来的,看他怎么来解释。
周大凌先是点头,又摇头“是,当然是有很多条件的。比如,一套房子卖给真正住的人一百五十万,但是要是卖给那些专门出租的人的话,我们只收一百三十万,然后每个月或者每年让他们缴纳一定的费用,长久之计嘛!而且,我们必须规定和调查后面他们针对租客的费用,必须控制在大众租客能承受的价格!”
“够毒啊,你这生意做到家了啊!”火鸟当然明白周大凌是什么意思。
就是在对方购房之前就问清楚,是自己买还是租,那价钱就不一样,听起来出租便宜一点,但是后续却需要固定的缴纳费用,这后面就给赚回来了。
这周大凌到底是什么时候开始有这个想法的,这太他妈的生性了这个大胆的提案。王峰可以相信,周大凌已经有详细的计划,不然不可能让天机做那么巨大的统计工程,这小子确实是个鬼才。
王峰也想了想,如果是自己的话自己也会选择买这样的房子或者租。不过王峰还是想问的详细一点“你能完完整整的说一遍自己的计划么,这个计划提案我可以让你做,资金方面给你提供,不够有初十!”这王峰已经将初十的小金库给考虑了进去。
旁边喝酒的初十那狠狠的看了一眼王峰,这王峰太抠门了,做生意还要别人的钱。
“嘿嘿,峰哥威武!”这周大凌马上就激动了,但是与此同时王峰又补充了一句“要是你的计划赔钱的话,你自己想着自己如何自杀吧!”王峰这威胁给的,赔钱就直接让周大凌自杀。
周大凌满不在乎的来了句“我没想好敢这么说么?来,都听着我详细的计划!”
爱新觉罗虞菲,李卿菲渝,王雨欣,等等,就连哑枪都感兴趣的凑到旁边。大家都想听听,周大凌这小子是如何解决所有的资金不能快速回笼的问题,这确实是最大的麻烦。
要是真的是出租的话,资金绝对不可能快速的回笼。周大凌的第一手段是卖给那些房东,让他们去出租来让资金能快速的得到回笼。那么,看看周大凌还有什么手段。
周大凌依然是不温不火的“这个第一要素是可以快速的回笼,但是也是有局限性的。第二嘛,我们可以当中间人,给那些想要直接买房的人向银行递交贷款申请啊,我们反正不出钱,再说了我们本身就是做生意的,无奸不商么对吧?”周大凌这第二个提议王峰感觉还行,虽然还没有和银行打过交大,但是凭借自身的实力来说,这一点不成问题。
“向银行借贷,那些打工者拿什么抵押?”身为周大凌的姐姐的周玲,第一个反驳了周大凌。
周大凌依然是不温不火的“这个我考虑到了两点,第一点就是年轻人,第二点就是中年打工者!知道为什么要考虑这两个问题么?”
王峰也不笨,第一时间想到的是“你的意思是,年轻人想要留在大城市,但是奈何的就是一没固定住所,二没有稳定工作,这是最主要的原因!”王峰好歹也是个高智商的人,这要是分析不出来,那还活个锤子。
周大凌那嘿嘿的一笑“嘿嘿,这不是重点,重点是我们可以购买他们老家的房子,要么就是用他们老家的房子,经过等量计算我们收购他们的老房子,这个计划可以先放置,等到时机成熟再考虑这个计划,我们要做的就是现做一期这样的工程来实践一下,虽然我的理论是没有任何错误,但是不实践贸然大开的话,那后果我还真的承担不起,因为我认定的第二期工程的难度很大,当然也有应对措施!”
这周大凌说道这里的时候,周玲和李卿菲渝还有爱新觉罗虞菲已经扯淡崩溃了,这小子到底都想到了第几期,各种应对措施都出来了。
“先说第二期你选择以房换房的应对措施,再说第一期的!”王峰也开始怀疑这个周大凌是不是蓄谋已经的节奏,这第二期都想出来了,关键是第一期都没有开工。
周大凌依然是很干脆,没有任何犹豫,就像是自动答录机一样,问什么答什么“这个我有考虑过啊,就是应对性人群,打工的人有时候都是成群结队一起在一块打工的,以房换房可以找他们住在一起的,然后进行置换!不然,散的太开的话,我们换了也没用!我又不是傻子,怎么可能没有把这个大问题考虑到第二期的换房之中呢!”这周大凌说着,还抖动自己的眉毛。
周玲直接撕起周大凌的耳朵“说,这个计划到底是什么时候开始想的,什么应对措施都想到了,是不是早有预谋?”周玲这气的,什么都难不倒周大凌,看来应该是早有准备了。
周大凌那龇牙咧嘴的“疼疼疼,我说我说,姐你先放开我行不?”周玲撒开手,那气势汹汹的“不说就撕掉你的耳朵!”
当然了,这周大凌摆明的是早就有计划了。
周大凌嘿嘿一笑“嘿嘿,半年之前就开始计划的,当时峰哥还没有出事呢,刚准备给峰哥说一说,峰哥就死了,啊不对,是峰哥消失了!”
这大家听的,这小子果然是下了一番功夫,不然怎么可能这么流畅的说出各种问题呢!
王峰改变了态度“计划这么久了,你有多少把握不亏本?”王峰都不再询问周大凌那些问题了,这小子准备这么久都没有告诉爱新觉罗虞菲,那就是在等自己。
周大凌认真的看了看王峰“峰哥,我要是说百分之百那绝对是不可能的,现在的房市不是很理想,我只有百分之七十五的把握,而且很多方面的措施我都还没有考虑到,当然这只是这一个项目的规避风险之后的保守估算!”
“这一个项目?你的意思是,你想的还不止这一个?”王峰脑袋都有些疼了,想这一个项目的问题都够自己想的了,这小子还只是之一,那到底有多少?
周大凌龇牙咧嘴的一笑“嘿嘿,还有针对有钱人的各种高档住宅小区或者是别墅区的假话,还有针对经济中上,经济程度中等,经济程度下等的群众的计划,怎么你还想每一个都听一听么?我估计从现在说到明天这个时候,也说不完,计划我让天机哥存在电脑里面了!”
天机应该是唯一一个知道周大凌这小子这样大胆想法的人了,竟然没有告诉爱新觉罗虞菲。当然直接原因就是,华罗集团没有涉猎这个方面,要想说动爱新觉罗虞菲的话,那也不是一件容易的事情。
而且最重要的是,投入太大了,华罗集团有钱也不会这个乱来投资建设的。
“有点意思,你还有什么计划?”王峰猜测,这小子计划不只是这些,这小子完全就是老天爷送给自己最好的礼物了,赚钱工具有木有。
周大凌敏敏嘴巴,大家都想听听这小子到底还有没有计划。不知不觉,旁边听梦一样的小晨曦已经睡着了,王峰便将小晨曦抱给了爱新觉罗虞菲。
“说吧,你的想法很好,而且计划的也很周详,我会考虑的!”王峰的话无疑是给周大凌打了一剂强心针,马上周大凌就点头“还有安保公司,这个可是一个巨大的利润,之前我是考虑到高档小区需要最严苛的安保,所以顺道的想到了再弄一个安保,至于人员退伍军人优先呗!部队都帮我们训练的好好的,我们只要再有自己的规定让他们按照执行,那就好了啊!”
这周大凌就这么轻松的又说出了一个计划,这还是人么,这似乎都和六道有的一拼了,就是专业不同。六道是战略谋略,这小子是商业谋略。
王峰直接赞同“可以,安保公司明天就可以让你开,至于房地产这个,我个人还是感觉有些问题的!”对于周大凌的预谋已久的计划王峰做出这样的回答,周大凌有些失望了,他辛辛苦苦做了大半年的项目计划,一直都是保密的没有说,这王峰直接就这样,太桑心了。
周大凌马上就脸色就不好了,天机也是无能为力无奈的拍了拍周大凌的肩膀,王峰决定的事情,那就真的没的搞头了。
哑枪一直没有说话,突然来了一句“周大凌的这个涉猎房地产的计划还算不错,可以先小规模的尽兴试验一下!”就连不会做生意的门外汉的哑枪都感觉不错,可是为什么王峰却感觉有问题呢?
即便是哑枪建议,但是谁都知道王峰说一不二的性格,就是哑枪说了也是白搭。第二影也凑过来“就是嘛,我有钱我也投资点,赚了给我分点,陪了就当我没有那么多钱不就完了!”
这第二影钱也不少,他都想着给钱了,可惜就是王峰说有问题,这个才是真正的麻烦。
爱新觉罗虞菲也是改变了态度说道“其实我感觉还是可行的,大凌不是说很多计划么,这个计划不行我们可以换一个啊,房地产在我看来确实是一个肥肉!”
大家都很奇怪,即便是第一个项目提案不行,可以听听周大凌其他的意见,为什么王峰如此坚决?
王峰微微一笑,环视了一下周围,王雨欣虽然不懂但是听的也是很认真,其他人更是不用说,一个个都很着急的样子。王峰来到凑到天机旁边“我说你做!”
天机点了点头,不过就是不知道王峰要做什么。王峰很干脆很直接“用一百亿美金注册一个公司,名字就叫做【王上集团】,至于公司的涉猎第一就填房地产吧,之后的事情你们自己看着办吧!”
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