第六百二十三章 各有好处
不过两人虽然心中怀疑,可却也并没有说破。
毕竟,万事有一。
万一平宇集团之中,有高人相助呢
又或者,临海省官方高层之中,就是有人和平宇集团关系莫逆,暗中出手帮忙了呢
这都不是不可能的事情
所以,此刻的两人,也是仔细的看了起来。
而这一刻的陈平,则是随手在这张地图上画了起来。
这是一张全新的地图,并不是之前李老爷子用作研究的哪一张。
短短片刻之后,陈平就已经画出了三个不规则的图案。
看到这三个歪歪扭扭,不过最终却圈起来的图案,杨婉玉一脸莫名,一旁的李老爷子却是苦笑了一声,有些无奈的摇了摇头笑道:“陈平啊,你这画图的功底,可不怎么样啊”
陈平也是干笑了两声,不好意思的说到:“详细画出来的话,倒也不是不行,不过要借助不少专业的工具,而且还要照着招标图案画,没什么意义,反正我们是做分析,不是做规划,没必要太过精细,有个大致范围就好了,倒是让李老见笑了,莫怪莫怪”
李老哈哈一笑,对于陈平这干干脆脆承认的样子也很欣赏,随后便示意陈平可以开始了。
陈平也是连忙点了点头,而后手指点着地图上的三个图案,笑着开口说道:“这就是这次拍卖会上,三块地皮了。”
“这次的拍卖会,仅仅只是拍卖而已,并不是招标,虽然是官方规划,不过官方也知道,能够拿下这块地皮,就已经能够充分证明实力了,哪怕是临海省范围内数一数二的集团企业,想要独自完成这块地皮的开发,也是几乎不可能的事情,毕竟,开发的项目实在是太多了”
“所以,这次只是对土地所有权的一次拍卖,这次拍卖过后,买主可以自行按照官方的规划进行开发,也可以进行地皮交易,这也是官方促进房地产行业发展的一种手段。”
“而平宇集团的目标,就只有一个,那就是拿下我们的目标,等到准确的消息放出来之后,卖出去,奠定我们平宇集团和官方之间的合作关系,并且掌握主动,当然,如果能够顺便赚取一部分的资金,那就再好不过了”
听到陈平的笑声,李老爷子和杨婉玉也是纷纷点了点头。
对于这些,他们都已经想到了。
随后,陈平便笑着分析了起来:“在分析之前,我要事先声明两件事,首先,我不是专业的分析师,哪怕是给我一份清晰明了的分析结果和过程,我恐怕也没有办法复述一遍,只能尽量用能让人明白的语言,解释我分析的过程和结果,肯定不会那么专业,希望李老和杨阿姨见谅”
两人点头。
随后,陈平继续说道:“其次,我要声明,这次的分析,其实并不是所谓的平宇集团分析团队做出来的李老爷子的消息很准确,平宇集团的房地产公司,只是一个简简单单的空壳子而已,连一个员工都没有,整个平宇集团,也没有要正式进入房地产行业的意图,不可能养着这样一个专业团队所以,平宇集团是没有专业的分析团队的整个的分析,都只是我一个人的个人看法而已,就连我,也没有办法敢保证百分之百的成功”
说到这里,陈平便淡淡的笑了笑,不顾面前两人惊诧的目光,手指轻轻的点了点第一个图案,笑着说道:“这是1号地皮,龙海湾,这里,是临海市最临近海边的地带,原本临海市的老城区,和海边就隔着这一块地皮,面积极大,而且几十年前,曾经经受了重工业的污染,所以这么多年以来,一直都没有进行过二次开发”
“龙海湾这块地,实际上地理位置是非常不错的,毕竟原本就是港口,经济上有先天的优势,只是前些年污染还没有彻底处理干净,那个时候贸然开发,只会让污染的问题更加严重,不过现在,龙海湾污染的问题基本上已经解决了,这个时候,将龙海湾当成新城区,让龙海湾再一次成为整个东江省的核心,其实也是有极大的可能性的”
说到这里,陈平却是微微一顿,他只是说了龙海湾这块地的好处,可是却没有说起弊端,反而是手指移动,指向了第二块地皮。
“这是2号地皮,四方山,虽然并不出名,也不是什么旅游区,不过在临海市当中,还是人尽皆知的。”
“四方山虽说是山,可是实际上,只是一个缓坡而已,而且缓坡的覆盖面积极大,幅度极小,如果不是因为四方山在靠近海边的那一侧,有一处比较陡的上坡,恐怕根本就不会被称之为山”
“可是那处陡峭的上坡,根本就不能当做四方山这块地皮的缺点,因为这处上坡,是临近海边那一侧的,而那一侧,根本就荒无人烟,两公里之外,就是海岸线”
“两位请看,简单来说,海岸线,是在临海市老城区的正东方,20公里外,而刚刚我们说到的龙海湾这块地,则是在老城区的东南,海岸线的西侧。”
“至于四方山,则是和龙海湾遥遥相对,正处在老城区的东北,实际上,也同样位于老城区和海岸线之间,位于海岸线的西侧,而这两者之间,也可以进行一下对比。”
“单纯只是这两块地皮对比的话,龙海湾所拥有的优势,就是港口,虽然几十年前的那个港口已经废弃了,可是到了现在,污染问题解决之后,这个港口完全可以重建投入使用,至于四方山那边,因为陡坡的存在,无法开发港口。”
“至于四方山的优势,则是在于地势,四方山的地势,比海平面高了一百多米,有这样的高度,哪怕是海啸,都未必会对四方山造成太大的威胁,这一点,要比地势略低一些的龙海湾要好上不少,而且,四方山整体的地势都比较平坦,开发起来的难度也会更小一些,可以减少投入,加快建设进程。”
陈平分析的这些,其实李老爷子和杨婉玉都能够想到,只不过并没有仔细查看过资料的他们,并不清楚这些事而已。
而现在,通过陈平的讲述,他们也对这两块地皮,有了一个非常清晰的印象,不得不承认,陈平的分析,还是有一定的道理的,虽然直白,也并不专业,可是,这却是实打实的事实。
说完了这两块地皮的好处,杨婉玉却立刻就看向了第三块地皮。
她知道,陈平既然只说好处没说坏处,那想必这些弊端都是要放在最后说的,所以她也就不急着问了,反而是想要问问,这第三块地皮,有什么好处
毕竟,似乎能够考虑到的好处,都已经被前面的两块地皮给占了,而且除此之外,还都有一些其他地方并不具备的独特优势,这样比较起来,哪怕第三块地皮也有很多同样的好处,可至少,已经失去了先天性的优势。
陈平也只是微微一顿,随后,手指就已经随着杨婉玉的目光,移动到了第三块地皮上。
“这第三块地皮,和前面的两块地皮比起来,其实并不具备任何优势,这也是几乎所有临海省的房地产行业公司,甚至还要包括万华集团,乃至于临海省官方高层都不看好的一块地皮,在这次的地皮拍卖会上,只是作为备选存在而已。”
“好处嘛,其实也比较普通,临海市作为临海城市,交通和其他的内陆城市有所不同,临海市的交通线路,偏向于西侧”
“也就是说,位于临海市东侧的龙海湾和四方山,以及距离海岸线的那20公里的空白地带,交通其实并没有发展起来,可是这第三块地皮,也就是龙鱼县和临海市区的交界地,被我命名为龙鱼区,交通却已经比较完善和发达了,并且在地形地貌上,和另外两块地皮比起来,也是不遑多让,这或许,就是龙鱼区唯一的一个优势了。”
“只是很可惜,这样的优势,并不足以让龙鱼区和其他两块地皮并列,因为,拥有完善的交通网络,并不算是好事,因为新城区建设规划的时候,还要考虑原有的交通线路,反倒会造成一定的不方便,甚至可能需要更改一些原有的交通线路路线”
“因此,综合以上的各种条件,给这三块地皮分别打分的话,龙鱼县这块地皮,可以打75分,算是已经过了及格线,龙海湾可以打90分,四方山,可以打95分”
说到这里,陈平总算是停了一下,让李老爷子和杨婉玉也自己思考一下。
片刻之后,两人都回过神来,轻轻点头。
看到他们两人的动作,陈平也是微微一笑,而后说道:“按照这样的打分,虽然并不准确,不过也可以看得出来,四方山这块地皮,是位列第一,最有可能被选择的,龙海湾排在第二,可是实际上,仅仅只有5分的差距,并不能算是差距,这两块地皮最终入选的可能性,在我看来都是一样的”
“因此,临海省的不少准备参加这次地皮拍卖会的房地产行业公司,都觉得,这次的地皮拍卖会,实际上并不是三分之一的概率,而是二分之一甚至,这样的两块相差无几的地皮,只要有一定的内幕消息的偏向,选择哪一个,更是显而易见的”
“当然,对于临海省官方高层可能会透露出来的内幕消息,我平宇集团是一无所知,所以,最终结果,会偏向于哪一块,我也无从得知”
听到这里,李老爷子和杨婉玉都是抬起头来,看了面前的陈平一眼。
杨婉玉的目光之中,还有几分疑惑之色浮现出来。
这才只是说了一大堆三块地皮分别拥有的好处,就已经下结论了
不是分析利弊吗
利已经分析完了,弊呢
而这个时候,李老爷子也是笑着开口说道:“好了,别卖关子了,说说你的但是吧”
听到李老爷子的话,杨婉玉顿时就愣了一下。
难道,还没完
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毕竟,万事有一。
万一平宇集团之中,有高人相助呢
又或者,临海省官方高层之中,就是有人和平宇集团关系莫逆,暗中出手帮忙了呢
这都不是不可能的事情
所以,此刻的两人,也是仔细的看了起来。
而这一刻的陈平,则是随手在这张地图上画了起来。
这是一张全新的地图,并不是之前李老爷子用作研究的哪一张。
短短片刻之后,陈平就已经画出了三个不规则的图案。
看到这三个歪歪扭扭,不过最终却圈起来的图案,杨婉玉一脸莫名,一旁的李老爷子却是苦笑了一声,有些无奈的摇了摇头笑道:“陈平啊,你这画图的功底,可不怎么样啊”
陈平也是干笑了两声,不好意思的说到:“详细画出来的话,倒也不是不行,不过要借助不少专业的工具,而且还要照着招标图案画,没什么意义,反正我们是做分析,不是做规划,没必要太过精细,有个大致范围就好了,倒是让李老见笑了,莫怪莫怪”
李老哈哈一笑,对于陈平这干干脆脆承认的样子也很欣赏,随后便示意陈平可以开始了。
陈平也是连忙点了点头,而后手指点着地图上的三个图案,笑着开口说道:“这就是这次拍卖会上,三块地皮了。”
“这次的拍卖会,仅仅只是拍卖而已,并不是招标,虽然是官方规划,不过官方也知道,能够拿下这块地皮,就已经能够充分证明实力了,哪怕是临海省范围内数一数二的集团企业,想要独自完成这块地皮的开发,也是几乎不可能的事情,毕竟,开发的项目实在是太多了”
“所以,这次只是对土地所有权的一次拍卖,这次拍卖过后,买主可以自行按照官方的规划进行开发,也可以进行地皮交易,这也是官方促进房地产行业发展的一种手段。”
“而平宇集团的目标,就只有一个,那就是拿下我们的目标,等到准确的消息放出来之后,卖出去,奠定我们平宇集团和官方之间的合作关系,并且掌握主动,当然,如果能够顺便赚取一部分的资金,那就再好不过了”
听到陈平的笑声,李老爷子和杨婉玉也是纷纷点了点头。
对于这些,他们都已经想到了。
随后,陈平便笑着分析了起来:“在分析之前,我要事先声明两件事,首先,我不是专业的分析师,哪怕是给我一份清晰明了的分析结果和过程,我恐怕也没有办法复述一遍,只能尽量用能让人明白的语言,解释我分析的过程和结果,肯定不会那么专业,希望李老和杨阿姨见谅”
两人点头。
随后,陈平继续说道:“其次,我要声明,这次的分析,其实并不是所谓的平宇集团分析团队做出来的李老爷子的消息很准确,平宇集团的房地产公司,只是一个简简单单的空壳子而已,连一个员工都没有,整个平宇集团,也没有要正式进入房地产行业的意图,不可能养着这样一个专业团队所以,平宇集团是没有专业的分析团队的整个的分析,都只是我一个人的个人看法而已,就连我,也没有办法敢保证百分之百的成功”
说到这里,陈平便淡淡的笑了笑,不顾面前两人惊诧的目光,手指轻轻的点了点第一个图案,笑着说道:“这是1号地皮,龙海湾,这里,是临海市最临近海边的地带,原本临海市的老城区,和海边就隔着这一块地皮,面积极大,而且几十年前,曾经经受了重工业的污染,所以这么多年以来,一直都没有进行过二次开发”
“龙海湾这块地,实际上地理位置是非常不错的,毕竟原本就是港口,经济上有先天的优势,只是前些年污染还没有彻底处理干净,那个时候贸然开发,只会让污染的问题更加严重,不过现在,龙海湾污染的问题基本上已经解决了,这个时候,将龙海湾当成新城区,让龙海湾再一次成为整个东江省的核心,其实也是有极大的可能性的”
说到这里,陈平却是微微一顿,他只是说了龙海湾这块地的好处,可是却没有说起弊端,反而是手指移动,指向了第二块地皮。
“这是2号地皮,四方山,虽然并不出名,也不是什么旅游区,不过在临海市当中,还是人尽皆知的。”
“四方山虽说是山,可是实际上,只是一个缓坡而已,而且缓坡的覆盖面积极大,幅度极小,如果不是因为四方山在靠近海边的那一侧,有一处比较陡的上坡,恐怕根本就不会被称之为山”
“可是那处陡峭的上坡,根本就不能当做四方山这块地皮的缺点,因为这处上坡,是临近海边那一侧的,而那一侧,根本就荒无人烟,两公里之外,就是海岸线”
“两位请看,简单来说,海岸线,是在临海市老城区的正东方,20公里外,而刚刚我们说到的龙海湾这块地,则是在老城区的东南,海岸线的西侧。”
“至于四方山,则是和龙海湾遥遥相对,正处在老城区的东北,实际上,也同样位于老城区和海岸线之间,位于海岸线的西侧,而这两者之间,也可以进行一下对比。”
“单纯只是这两块地皮对比的话,龙海湾所拥有的优势,就是港口,虽然几十年前的那个港口已经废弃了,可是到了现在,污染问题解决之后,这个港口完全可以重建投入使用,至于四方山那边,因为陡坡的存在,无法开发港口。”
“至于四方山的优势,则是在于地势,四方山的地势,比海平面高了一百多米,有这样的高度,哪怕是海啸,都未必会对四方山造成太大的威胁,这一点,要比地势略低一些的龙海湾要好上不少,而且,四方山整体的地势都比较平坦,开发起来的难度也会更小一些,可以减少投入,加快建设进程。”
陈平分析的这些,其实李老爷子和杨婉玉都能够想到,只不过并没有仔细查看过资料的他们,并不清楚这些事而已。
而现在,通过陈平的讲述,他们也对这两块地皮,有了一个非常清晰的印象,不得不承认,陈平的分析,还是有一定的道理的,虽然直白,也并不专业,可是,这却是实打实的事实。
说完了这两块地皮的好处,杨婉玉却立刻就看向了第三块地皮。
她知道,陈平既然只说好处没说坏处,那想必这些弊端都是要放在最后说的,所以她也就不急着问了,反而是想要问问,这第三块地皮,有什么好处
毕竟,似乎能够考虑到的好处,都已经被前面的两块地皮给占了,而且除此之外,还都有一些其他地方并不具备的独特优势,这样比较起来,哪怕第三块地皮也有很多同样的好处,可至少,已经失去了先天性的优势。
陈平也只是微微一顿,随后,手指就已经随着杨婉玉的目光,移动到了第三块地皮上。
“这第三块地皮,和前面的两块地皮比起来,其实并不具备任何优势,这也是几乎所有临海省的房地产行业公司,甚至还要包括万华集团,乃至于临海省官方高层都不看好的一块地皮,在这次的地皮拍卖会上,只是作为备选存在而已。”
“好处嘛,其实也比较普通,临海市作为临海城市,交通和其他的内陆城市有所不同,临海市的交通线路,偏向于西侧”
“也就是说,位于临海市东侧的龙海湾和四方山,以及距离海岸线的那20公里的空白地带,交通其实并没有发展起来,可是这第三块地皮,也就是龙鱼县和临海市区的交界地,被我命名为龙鱼区,交通却已经比较完善和发达了,并且在地形地貌上,和另外两块地皮比起来,也是不遑多让,这或许,就是龙鱼区唯一的一个优势了。”
“只是很可惜,这样的优势,并不足以让龙鱼区和其他两块地皮并列,因为,拥有完善的交通网络,并不算是好事,因为新城区建设规划的时候,还要考虑原有的交通线路,反倒会造成一定的不方便,甚至可能需要更改一些原有的交通线路路线”
“因此,综合以上的各种条件,给这三块地皮分别打分的话,龙鱼县这块地皮,可以打75分,算是已经过了及格线,龙海湾可以打90分,四方山,可以打95分”
说到这里,陈平总算是停了一下,让李老爷子和杨婉玉也自己思考一下。
片刻之后,两人都回过神来,轻轻点头。
看到他们两人的动作,陈平也是微微一笑,而后说道:“按照这样的打分,虽然并不准确,不过也可以看得出来,四方山这块地皮,是位列第一,最有可能被选择的,龙海湾排在第二,可是实际上,仅仅只有5分的差距,并不能算是差距,这两块地皮最终入选的可能性,在我看来都是一样的”
“因此,临海省的不少准备参加这次地皮拍卖会的房地产行业公司,都觉得,这次的地皮拍卖会,实际上并不是三分之一的概率,而是二分之一甚至,这样的两块相差无几的地皮,只要有一定的内幕消息的偏向,选择哪一个,更是显而易见的”
“当然,对于临海省官方高层可能会透露出来的内幕消息,我平宇集团是一无所知,所以,最终结果,会偏向于哪一块,我也无从得知”
听到这里,李老爷子和杨婉玉都是抬起头来,看了面前的陈平一眼。
杨婉玉的目光之中,还有几分疑惑之色浮现出来。
这才只是说了一大堆三块地皮分别拥有的好处,就已经下结论了
不是分析利弊吗
利已经分析完了,弊呢
而这个时候,李老爷子也是笑着开口说道:“好了,别卖关子了,说说你的但是吧”
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