第550章 涨,涨!
青本佳人!
第550章涨,涨!
“涨,涨!”吴副行长笑着拍了她一下,然后对我道:“刚需这些我不清楚,不过呢,我知道,申城刚拍出去的几块地块,就是可以建商品房的地,楼板价格可比去年高多了,这地产商的成本增加了,房价肯定是要涨的啊。”
地产商的成本增加了……
我听到的时候,心头不觉一动,道:“那,他们花的钱不是更多了?”
“地块的钱都没有,那些地产商也不用搞开发了。”林小姐笑着对吴副行长努努嘴道:“何况,她们那就喜欢这种客户呢,只要土地拿下来了,她们就会放款,要不她能这么清楚。”
“这话也不能这么说。”吴副行长呵呵笑道:“这我们也是只针对优良客户,也不是谁都能贷到款的,你是不知道,现在一些小开发商都是通过地下融资。”
声音顿了下,吴副行长对我笑道:“就是私人之间的高息贷款。”
我扑闪着眼睛非常有求知欲的看看林小姐,又看看吴副行长。
吴副行长笑道:“你看,这要贷款吧,就得有抵押物,也就是至少这块地他得拿到手,但是呢,要拍卖到地,你就得有钱,你得先有钱去买地,买到地再来贷款,但是这个中间不就有时间差嘛?”
我点点头,心想,哦,这不就是说的郭德兴做的那事嘛?
“当然,也有一些和我们银行关系好的,会做一些产品,就是发行高息债券。”吴副行长笑道:“那种的利息可高了,一般一年期的都有百分之十五到百分之二十的利息。”
说着,吴副行长对我笑道:“小青有考虑买这种吗?如果有想法,下次有好的,我给你推荐。”
“要我说啊,还是买房子靠谱。”林小姐笑道:“那个债券虽然是利息高,但是毕竟不是你们银行的产品,要是出问题了,你们银行不管赔的吧?”
吴副行长笑笑,便不再提那个话,转而问起林小姐现在买哪里的房子比较好。
“你想买的是你自己想改善下住宿条件,也就是换个大户型的话,那就还是买同一个社区的,这里有大户型,你们可以直接换,而且社区学校什么都熟悉了,现在中山公园这里的配套越来越好,房价也一个劲的在涨,换下来的这套也好租。”林小姐道。
“那倒是,你帮我看看,有没有人愿意出手?我要一百五十平方的那种就可以了。”吴副行长笑道。
我瞅着吴副行长一边说一边往我这里飘了一眼,心头不觉一动。
不过林小姐却是一点都没有注意到,她想了想后道:“我记得,好像有一个客户挂过牌,我回去找找,问问他。”
我看了吴副行长一眼,对林小姐笑道:“要是吴姐是要自己住家的,我那里面……”
我话还没有说完呢,林小姐便摇头道:“你那三套不行,你那三套我刚给人家签订的租房合同,租期是两年,这等于这两年你吴姐都不能住,而且,按照法律,
你那房子要卖,租户有第一购买权,那三个租客我知道,都是有钱的主,要是万一他们想买了,那你就划不来了,现在的房子,除非你是着急用钱,否则千万别卖。”
林小姐说完之后,吴副行长脸上那点情绪也消失了,她还笑道:“是啊,是啊。”
我轻吁了口气,对林小姐道:“那,林姐你觉得我现在要买的话买哪里的比较好?”
林小姐眉头微蹙着的想了一会,道:“你要是买了以后,要让租金能支付月供的话呢,就得去周边,比如嘉定,松江那些镇改成的新城区,那边现在的房价还比较便宜,
月供也比较低,这样房租差的不会太远,但是呢,如果是不考虑房租,只考虑增值的话,那还是浦东,徐汇,长宁,静安这些地方比较好,而且,这里的房子也比较好租,就是房价贵了些。”
“还是市区的好些吧,这边的房子办理抵押也好办理些,而且如果要用钱,出手也会快些。”吴副行长在旁边道。
“那倒是。”林小姐点点头道。
我看着林小姐那思考之中一时没有提议的样子,便招呼两人先吃饭。
我还又点了三个有点贵,但是很美味的菜,再又点了三份甜点。
我们随意的聊了一些别的话题,吴副行长说她上班时间到了,有客户约好要来,就先告辞了。
走之前还跟我说,选定好房子了,就在她那里办理贷款就是。
我连连点头应是。
等她走后,我便看向了林小姐。
以林小姐这时刻对房源保持着充沛信息存量的人,居然会一时想不起我应该买什么房?!
林小姐瞅了瞅我,夹了一块烟熏三文鱼,道:“她那银行只是下面的支行,副行长都好几个,她呢,压在身上的任务也很重,既要保证优质贷款能放出去,
还得保证贷款能收回来,而且,她们银行现在又搞了个什么考核,就是能拉来多少存款啊,还有能推销多少产品出去的考核,所以啊,别看这名头是好听了,其实压力更大,权利呢,当然也大了,所以这人啊,便不一样了……”
林小姐摇摇头叹息了一声。
我没有说话,只是给她水杯里面加了点水。
“小青,如果这次买房,你想动用的是多少金额?”林小姐道了一声后,拿起水杯喝了一口后,又道:“我得知道你大概的规模,才好给你推荐项目。”
我眨巴了一下眼。
林小姐笑道:“你这丫头,你那贷款金额我还不知道,要按照你的习惯,能全部还完,那一定是手上有两倍的钱才会说这话,你要知道,这买房子,几百万和几千万的买法可完全不一样的,
你看,要是几百万的,以现在的房价,你要想用房租来保证月供,那么最多买个两套中等户型的,这样,你压力也不大,而且就两套,就算是分散买的影响也不大,
但是如果是几千万,那就至少是十套,那么就不是你吴姐说的那些,而是得考虑性价比和出租方便的问题……”
林小姐说到这里停顿了一下,又喝了一口水。
我呃了一声,然后讪笑着的道:“那个,我这个股票呢,赚的有些多,我现在手上有一亿,如果不还贷款的话,大概买个一亿的房子可以吧。”
林小姐噗的一声,将刚喝到嘴里的水给喷了出来。
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第550章涨,涨!
“涨,涨!”吴副行长笑着拍了她一下,然后对我道:“刚需这些我不清楚,不过呢,我知道,申城刚拍出去的几块地块,就是可以建商品房的地,楼板价格可比去年高多了,这地产商的成本增加了,房价肯定是要涨的啊。”
地产商的成本增加了……
我听到的时候,心头不觉一动,道:“那,他们花的钱不是更多了?”
“地块的钱都没有,那些地产商也不用搞开发了。”林小姐笑着对吴副行长努努嘴道:“何况,她们那就喜欢这种客户呢,只要土地拿下来了,她们就会放款,要不她能这么清楚。”
“这话也不能这么说。”吴副行长呵呵笑道:“这我们也是只针对优良客户,也不是谁都能贷到款的,你是不知道,现在一些小开发商都是通过地下融资。”
声音顿了下,吴副行长对我笑道:“就是私人之间的高息贷款。”
我扑闪着眼睛非常有求知欲的看看林小姐,又看看吴副行长。
吴副行长笑道:“你看,这要贷款吧,就得有抵押物,也就是至少这块地他得拿到手,但是呢,要拍卖到地,你就得有钱,你得先有钱去买地,买到地再来贷款,但是这个中间不就有时间差嘛?”
我点点头,心想,哦,这不就是说的郭德兴做的那事嘛?
“当然,也有一些和我们银行关系好的,会做一些产品,就是发行高息债券。”吴副行长笑道:“那种的利息可高了,一般一年期的都有百分之十五到百分之二十的利息。”
说着,吴副行长对我笑道:“小青有考虑买这种吗?如果有想法,下次有好的,我给你推荐。”
“要我说啊,还是买房子靠谱。”林小姐笑道:“那个债券虽然是利息高,但是毕竟不是你们银行的产品,要是出问题了,你们银行不管赔的吧?”
吴副行长笑笑,便不再提那个话,转而问起林小姐现在买哪里的房子比较好。
“你想买的是你自己想改善下住宿条件,也就是换个大户型的话,那就还是买同一个社区的,这里有大户型,你们可以直接换,而且社区学校什么都熟悉了,现在中山公园这里的配套越来越好,房价也一个劲的在涨,换下来的这套也好租。”林小姐道。
“那倒是,你帮我看看,有没有人愿意出手?我要一百五十平方的那种就可以了。”吴副行长笑道。
我瞅着吴副行长一边说一边往我这里飘了一眼,心头不觉一动。
不过林小姐却是一点都没有注意到,她想了想后道:“我记得,好像有一个客户挂过牌,我回去找找,问问他。”
我看了吴副行长一眼,对林小姐笑道:“要是吴姐是要自己住家的,我那里面……”
我话还没有说完呢,林小姐便摇头道:“你那三套不行,你那三套我刚给人家签订的租房合同,租期是两年,这等于这两年你吴姐都不能住,而且,按照法律,
你那房子要卖,租户有第一购买权,那三个租客我知道,都是有钱的主,要是万一他们想买了,那你就划不来了,现在的房子,除非你是着急用钱,否则千万别卖。”
林小姐说完之后,吴副行长脸上那点情绪也消失了,她还笑道:“是啊,是啊。”
我轻吁了口气,对林小姐道:“那,林姐你觉得我现在要买的话买哪里的比较好?”
林小姐眉头微蹙着的想了一会,道:“你要是买了以后,要让租金能支付月供的话呢,就得去周边,比如嘉定,松江那些镇改成的新城区,那边现在的房价还比较便宜,
月供也比较低,这样房租差的不会太远,但是呢,如果是不考虑房租,只考虑增值的话,那还是浦东,徐汇,长宁,静安这些地方比较好,而且,这里的房子也比较好租,就是房价贵了些。”
“还是市区的好些吧,这边的房子办理抵押也好办理些,而且如果要用钱,出手也会快些。”吴副行长在旁边道。
“那倒是。”林小姐点点头道。
我看着林小姐那思考之中一时没有提议的样子,便招呼两人先吃饭。
我还又点了三个有点贵,但是很美味的菜,再又点了三份甜点。
我们随意的聊了一些别的话题,吴副行长说她上班时间到了,有客户约好要来,就先告辞了。
走之前还跟我说,选定好房子了,就在她那里办理贷款就是。
我连连点头应是。
等她走后,我便看向了林小姐。
以林小姐这时刻对房源保持着充沛信息存量的人,居然会一时想不起我应该买什么房?!
林小姐瞅了瞅我,夹了一块烟熏三文鱼,道:“她那银行只是下面的支行,副行长都好几个,她呢,压在身上的任务也很重,既要保证优质贷款能放出去,
还得保证贷款能收回来,而且,她们银行现在又搞了个什么考核,就是能拉来多少存款啊,还有能推销多少产品出去的考核,所以啊,别看这名头是好听了,其实压力更大,权利呢,当然也大了,所以这人啊,便不一样了……”
林小姐摇摇头叹息了一声。
我没有说话,只是给她水杯里面加了点水。
“小青,如果这次买房,你想动用的是多少金额?”林小姐道了一声后,拿起水杯喝了一口后,又道:“我得知道你大概的规模,才好给你推荐项目。”
我眨巴了一下眼。
林小姐笑道:“你这丫头,你那贷款金额我还不知道,要按照你的习惯,能全部还完,那一定是手上有两倍的钱才会说这话,你要知道,这买房子,几百万和几千万的买法可完全不一样的,
你看,要是几百万的,以现在的房价,你要想用房租来保证月供,那么最多买个两套中等户型的,这样,你压力也不大,而且就两套,就算是分散买的影响也不大,
但是如果是几千万,那就至少是十套,那么就不是你吴姐说的那些,而是得考虑性价比和出租方便的问题……”
林小姐说到这里停顿了一下,又喝了一口水。
我呃了一声,然后讪笑着的道:“那个,我这个股票呢,赚的有些多,我现在手上有一亿,如果不还贷款的话,大概买个一亿的房子可以吧。”
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