第748章 【开胃菜而已】
新时代集团总部。
“老板,本月25日有两幅官地拍卖,分别是马鞍山地段用地.底价为12.06亿港币,沙田地段底价为4.69亿港币。”陈斌走进林祖辉的办公室,汇报道。
这是港府自2002年9月停止官地拍卖后的首次拍地,也就是近1年半时间,港府没有卖地。
正因为如此,目前港府的财政赤字已经算很高了。
而此次官地拍卖的模式发生了变化,政府先是公示可以拍卖的土地,地产商若是有意的话,便去港府土地署进行‘勾地’,并报出价格。
港府对于公示的土地都有一个心理价位,如果参与‘勾地’的地产商出价达到他们心理价位,亦或者达到心理价位的几成。
那么,港府会决定这块土地是进行拍卖,亦或者竞投。
林祖辉闻言后,说道:“目前来说,新时代集团已经成为全球性的综合集团,就连地产方面,海外和内地的资产总和,都胜过香江。所以,我们虽然资金量充足,我亦十分看好香江的地产前景;不过,香江太小,新时代集团就算能吃独食,也不能吃独食故此,最近几年我们在香江的地产项目,一切要以‘按需求来’、‘不推高地价房价’,总之不要给人一种垄断的感觉。”
陈斌点点头,他想征询就是这个意见,作为集团总裁,他自然老板对未来几年香江地产十分看好;而新时代集团的现金流滚滚而来,越滚越多,那么该不该大力投资香江的地产呢?
如果大力投资香江的地产,香港压根没有对手,不过这样一来,会对集团的声誉、老板的声誉造成影响,以及不利于香江的团结。
“没问题!香江的市场还是太小了,好在最近几年,我们加快了内地、欧美的地产投资,资金不至于闲置太多。”
“闲置也是没有办法的事情,谁叫我们赚得太快。”林祖辉笑着说道。
不过,最近几年确实在欧美、内地购买了不少地产项目——写字楼、购物中心、高档公寓和豪宅、土地储备。
而这些投资,预计会在2005年底就停止;
再到了2007年上半年,就得慢慢出售欧美的物业。
当然,并不会暴力出售。
毕竟新时代集团负债又不高,所以大概会出售30%~40%的欧美资产,主要对象是那些收租不良或者经营不良的。
房地产发展到如今,除了那些新兴经济地区,在欧美老牌国家的年收益率,已经变得很低了;但如果懂得做T,那么就会大大增加回报率。
重要的是,欧美国家政局稳定,是非常好的投资地区。
而投资地产业务,ZZ风险也是最小的。
新时代集团发展至今天,林祖辉想的不是再扩大规模,而是保护自己。
他预估:
2004~2008年,新时代集团有地产、航运的爆发性收益,预计可以平均年赚800~1000亿港币。
雷曼爆发后,自然是要抄底全球的地产项目。
到了2009年以后,新时代集团可以说是全面开花——地产、酒店、航运、电讯、饮料食品、零售、新能源、矿产投资等。
所以说,林祖辉现在差不多处于‘事业退休’阶段,他只要为集团‘把关风险’即可。
目前,新时代集团是世界五百强企业,并且排在前100名的位置。
要知道,国家电网是唯一排进世界五百强前50的,而前100名的中企,一共才三家。
在这个阶段,500强企业中,华夏占据并不多,才18家(不含港澳台)。
5月22日,星期六。
宜开业、纳财。
位于九龙尖沙咀弥敦道100号的THEONE商场,正式开业,并有提前在香江大作广告。
为了避免造成影响过大,林祖辉并没有出席开业典礼,甚至王凌音、关嘉慧都没有出席活动。THEONE商场有王凌音一半股权,而THEONE最大的租户是时装连锁,足足5万平方尺(30多个品牌),但关嘉慧也没有出席。
李佳欣爱热闹,以老板的名义出席了活动,还有她的那群名媛朋友们。
不过采访、接待等活动,自然是由她公司的总裁来负责。
就算是如此,在香江也造成了很大的轰动,媒体们疯狂报道,毕竟李佳欣顶着林祖辉的‘红颜知己’、‘林氏家族名媛’等头衔,是媒体们最喜欢报道的人物。
目前林祖辉被媒体确定的‘红颜知己’有关嘉慧、王祖娴、林紫霞、李佳欣,仅限媒体查得出资料的女人,以及林祖辉有默认或者记者拍到证据的。
而王祖娴早在十年前,几乎就消失在媒体中了。
关嘉慧、林紫霞的曝光,也是越来越少。
因此,李佳欣才是最‘耀眼’的那个女人,就连‘林太太’王凌音都远不及她的曝光。
当天,媒体们竞相前往THEONE商场采访拍照。
李佳欣拒绝了采访,媒体们则疯狂拍照,好歹是拿到图文并茂的资料。
翌日,全港的媒体几乎都是关于‘李佳欣和林祖辉’的报道。
“世界首富的红颜知己,也有上百亿身家”
“身家近百亿,甘做林祖辉情人”
一时间,舆论开始发酵。
香江市民对林祖辉的感情八卦,胜过对商业成就的关心,媒体们也是投其所好。
逐日号。
林祖辉穿着沙滩裤、短袖,坐在沙发上,看着手中的报纸,不由得一阵头痛。
他是名人,怎么都躲不过记者,重要的都是些八卦绯闻,这让他在世界都比较出名的风流。
好在这些没有太大的影响,因为每一个富豪都会有绯闻八卦,前世比尔盖茨婚内出诡也不算什么大事。民众最多当时关注一下,很快就不会再关注。
“得减少嘉欣的曝光率了!”一个声音传来,是林祖辉的正牌王凌音。
林祖辉抬起头,眼睛瞬间直了,那里还有关心绯闻的事情。
只见,王凌音、关嘉慧、李佳欣、林紫霞四女并排来到他面前。
三个黑丝,一个柔丝,各自搭配着XG的吊带裙,煞是迷人!
李佳欣一改往昔,开始尝试各种丝袜,她毕竟不再是少女,已经是34岁的少付,当然看着也才二十岁出头的样子,但依旧少女风不再。
正因为如此,李佳欣变得Xg了一些,也就开始尝试林祖辉最喜欢的丝袜。
四女各种展示自己的魅力,林祖辉也是很快向她们致敬。
好在,他是见过世面的人,并不急。
“坐吧!”
王凌音坐在林祖辉身边,三女分别坐在两侧的沙发。
“无所谓啦!我不管你们这些,轻松点生活,活得那么累干什么。”林祖辉笑着说道。
李佳欣看了一眼王凌音,还是说道:“我其实很久没有接受过采访了,不过记者们很讨厌,总是追着拍照和采访,我都无和他们交流。其实,我现在也不想招摇了,以前是有那么一点想出名。”说完,她挽着关嘉慧的胳膊,显然是有些小心翼翼。
“注意下就行,其它随缘吧!”林祖辉再次说道。
“嗯”
其实,李佳欣等人自跟林祖辉后,是绝对不允许接‘商业活动’的,可以去帮朋友助阵,但就是不能接给钱的代言。
不是他怕她们曝光,而是纯粹是觉得‘活动给钱’就是丢他的人!
前世李佳欣在嫁给许谨哼后,还有参加代言活动赚钱,多多少少有些掉价。
片刻。
李佳欣坐在沙发上,双手紧紧的撰住沙发皮,牙齿轻轻的咬住嘴唇
她抬起一双柔丝美腿,放在茶几上,修长而黄金比例,对于有特殊爱好的人来说,甚是迷人。
林祖辉仿佛欣赏古董一样,在李佳欣的腿上轻轻的划过,感受着神奇的魔力;
时而轻轻地拉起柔丝袜,再松开,便听见一声迷人的声音‘嗯’。
时而用力地捏住柔丝美腿,感受着传递出来的弹性、温度,以及神秘的魔力,再松开,又听见一声you人的声音‘啊’。
这仅仅是林祖辉今天的开胃菜,而已!
新时代集团总部。
林祖辉正在看一份报纸,被一则新闻所吸引,很快她抓起电话。
片刻,王凌音来到他的办公室。
林祖辉示意她来自己的办公桌,王凌音迈着优雅的步伐,朝着他走来。
由人的办公室服,搭配黑丝高跟鞋,高贵而典雅的气质,S型的完美身材,知性而漂亮的脸蛋。
如果她不是董事长夫人,不对,她一定会是董事长夫人。
作为香江最美的豪门家族女,王凌音注定是富人太太,就好像公主不会下嫁平民一样。
王凌音见林祖辉的右手指着一则新闻,马上关注起来。
“有什么想法?”林祖辉问道。
王凌音这才站直身体,可是她差点站立不住,幸好林祖辉的一只手围着她,王凌音才给了林祖辉一个风情万种的眼神。
快20年的夫妻,也能玩出如此激Q,也是独一家了。
“辉哥是想将‘景贤里’买下,然后捐给政府。”
“不愧是最懂我的夫人!‘景贤里’的主楼平面遵循岭南传统三合院式布局,以华夏文艺复兴风格建造,是糅合优秀的中西式建筑特色的罕有例子,也反映了香港华商阶层崛起的历史.整个建筑占地近5万平方尺,是不可多得的古迹(1937年)。不过现在港府财政赤字很大,势必不会同意从邱氏后人手下购买,一旦被其他地产商购得,恐怕得毁于一旦。香江古迹本来就少,岂有不保护的道理。”
王凌音点点头,说道:“好,‘林祖辉家族基金’买下这座古迹,再转交给政府保育单位管理,定时免费对外开放。”
一直以来,‘林祖辉家族基金’都是林祖辉做慈善的唯一‘拨出单位’,而王凌音是这个基金的执行人。当然,这个基金会的人才有不少,亦有不少工作人员。
而‘林祖辉家族基金’可谓是华人最大的公益慈善机构,甚至在世界上都是顶级的机构;一直以来,林祖辉家族基金热衷于教育、医疗、体育上的捐赠,最近每年高达20亿港币的捐赠更是非常巨大,其中50%流向内地,30%流向香江,还有20%流向海外。
当然,这才刚刚开始,等将来将企鹅、阿里的绝大部分持股纳入‘林祖辉家族基金’后,便可以长期稳定为社会做出贡献了。
做这些,只是林祖辉洒洒水的财富,并不影响他的核心财富——家办持美股/港股、恒金投资持美股、个人持有1200多吨黄金、2000多亿存款(还会继续增加)、恒金地产投资。
至于各家公司的股份,林祖辉会传给儿子的。
今年2月,‘景贤里’的主人邱子文病逝。由于香港地产有价,地皮值逾5亿港元,5月份‘后人’业主邱木城有意将景贤里拍卖,其行为受到香港环保团体及新闻的压力。长春社发起了“一人一元”运动,希望集体投资购买景贤里用作保育用途,结果业主取消拍卖,但也没有人买得起。
邱子文之子邱木城在与香港政府接触,亦没有什么结果,因为港府相关部门反应迟钝,并没有意识到‘景贤里’的历史重要性。
很快,事情迎来了转机。
“‘林祖辉家族基金’买下‘景贤里’,将捐给港府保育部门。”
“林祖辉家族基金再捐5000万港币作为修缮基金,景贤里完成修缮后,将对公众免费开放。”
随着媒体们的报道,林祖辉又赚回一些‘好名声’。
“难得啊!”
“什么难得啊,林生不是每年捐款达20亿港币嘛!”
“我说的难得,是因为林生一般只捐教育领域的慈善,这次关心起文物古迹,实属难得。”
“这样啊,李生去年捐赠一家寺庙,可能是受这个影响吧?”
“可能吧!”
总计5.5亿的捐赠,不能说将林祖辉的名望拉到很高,但是可以降低一些他越来越富的附加影响。
虽然每年分红的时候,香江市民也分到了上百亿,但林祖辉一个人就分到了一样多,显然也是有附加的影响。
林祖辉不是绝对在乎,但还是会注意这方面的名声,所以通过捐款来抵消负面影响,这样是很正常的。
再加上他在‘文化、科技’领域的贡献,整体来说,他比前世李超人的名声好太多。
毕竟李超人的生意只是地产、能源、港口、基建、零售等传统领域,并没有创造什么产品。
而林祖辉的生意还包括‘文化’和‘科技’,当然不是一个层次的。
香江市民就是再仇富,也不可能对林祖辉如何,当人人都知道‘港流’、‘科技’、‘港漫’等是林祖辉带给香江的时候,他的地位自然是非常高的。
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“老板,本月25日有两幅官地拍卖,分别是马鞍山地段用地.底价为12.06亿港币,沙田地段底价为4.69亿港币。”陈斌走进林祖辉的办公室,汇报道。
这是港府自2002年9月停止官地拍卖后的首次拍地,也就是近1年半时间,港府没有卖地。
正因为如此,目前港府的财政赤字已经算很高了。
而此次官地拍卖的模式发生了变化,政府先是公示可以拍卖的土地,地产商若是有意的话,便去港府土地署进行‘勾地’,并报出价格。
港府对于公示的土地都有一个心理价位,如果参与‘勾地’的地产商出价达到他们心理价位,亦或者达到心理价位的几成。
那么,港府会决定这块土地是进行拍卖,亦或者竞投。
林祖辉闻言后,说道:“目前来说,新时代集团已经成为全球性的综合集团,就连地产方面,海外和内地的资产总和,都胜过香江。所以,我们虽然资金量充足,我亦十分看好香江的地产前景;不过,香江太小,新时代集团就算能吃独食,也不能吃独食故此,最近几年我们在香江的地产项目,一切要以‘按需求来’、‘不推高地价房价’,总之不要给人一种垄断的感觉。”
陈斌点点头,他想征询就是这个意见,作为集团总裁,他自然老板对未来几年香江地产十分看好;而新时代集团的现金流滚滚而来,越滚越多,那么该不该大力投资香江的地产呢?
如果大力投资香江的地产,香港压根没有对手,不过这样一来,会对集团的声誉、老板的声誉造成影响,以及不利于香江的团结。
“没问题!香江的市场还是太小了,好在最近几年,我们加快了内地、欧美的地产投资,资金不至于闲置太多。”
“闲置也是没有办法的事情,谁叫我们赚得太快。”林祖辉笑着说道。
不过,最近几年确实在欧美、内地购买了不少地产项目——写字楼、购物中心、高档公寓和豪宅、土地储备。
而这些投资,预计会在2005年底就停止;
再到了2007年上半年,就得慢慢出售欧美的物业。
当然,并不会暴力出售。
毕竟新时代集团负债又不高,所以大概会出售30%~40%的欧美资产,主要对象是那些收租不良或者经营不良的。
房地产发展到如今,除了那些新兴经济地区,在欧美老牌国家的年收益率,已经变得很低了;但如果懂得做T,那么就会大大增加回报率。
重要的是,欧美国家政局稳定,是非常好的投资地区。
而投资地产业务,ZZ风险也是最小的。
新时代集团发展至今天,林祖辉想的不是再扩大规模,而是保护自己。
他预估:
2004~2008年,新时代集团有地产、航运的爆发性收益,预计可以平均年赚800~1000亿港币。
雷曼爆发后,自然是要抄底全球的地产项目。
到了2009年以后,新时代集团可以说是全面开花——地产、酒店、航运、电讯、饮料食品、零售、新能源、矿产投资等。
所以说,林祖辉现在差不多处于‘事业退休’阶段,他只要为集团‘把关风险’即可。
目前,新时代集团是世界五百强企业,并且排在前100名的位置。
要知道,国家电网是唯一排进世界五百强前50的,而前100名的中企,一共才三家。
在这个阶段,500强企业中,华夏占据并不多,才18家(不含港澳台)。
5月22日,星期六。
宜开业、纳财。
位于九龙尖沙咀弥敦道100号的THEONE商场,正式开业,并有提前在香江大作广告。
为了避免造成影响过大,林祖辉并没有出席开业典礼,甚至王凌音、关嘉慧都没有出席活动。THEONE商场有王凌音一半股权,而THEONE最大的租户是时装连锁,足足5万平方尺(30多个品牌),但关嘉慧也没有出席。
李佳欣爱热闹,以老板的名义出席了活动,还有她的那群名媛朋友们。
不过采访、接待等活动,自然是由她公司的总裁来负责。
就算是如此,在香江也造成了很大的轰动,媒体们疯狂报道,毕竟李佳欣顶着林祖辉的‘红颜知己’、‘林氏家族名媛’等头衔,是媒体们最喜欢报道的人物。
目前林祖辉被媒体确定的‘红颜知己’有关嘉慧、王祖娴、林紫霞、李佳欣,仅限媒体查得出资料的女人,以及林祖辉有默认或者记者拍到证据的。
而王祖娴早在十年前,几乎就消失在媒体中了。
关嘉慧、林紫霞的曝光,也是越来越少。
因此,李佳欣才是最‘耀眼’的那个女人,就连‘林太太’王凌音都远不及她的曝光。
当天,媒体们竞相前往THEONE商场采访拍照。
李佳欣拒绝了采访,媒体们则疯狂拍照,好歹是拿到图文并茂的资料。
翌日,全港的媒体几乎都是关于‘李佳欣和林祖辉’的报道。
“世界首富的红颜知己,也有上百亿身家”
“身家近百亿,甘做林祖辉情人”
一时间,舆论开始发酵。
香江市民对林祖辉的感情八卦,胜过对商业成就的关心,媒体们也是投其所好。
逐日号。
林祖辉穿着沙滩裤、短袖,坐在沙发上,看着手中的报纸,不由得一阵头痛。
他是名人,怎么都躲不过记者,重要的都是些八卦绯闻,这让他在世界都比较出名的风流。
好在这些没有太大的影响,因为每一个富豪都会有绯闻八卦,前世比尔盖茨婚内出诡也不算什么大事。民众最多当时关注一下,很快就不会再关注。
“得减少嘉欣的曝光率了!”一个声音传来,是林祖辉的正牌王凌音。
林祖辉抬起头,眼睛瞬间直了,那里还有关心绯闻的事情。
只见,王凌音、关嘉慧、李佳欣、林紫霞四女并排来到他面前。
三个黑丝,一个柔丝,各自搭配着XG的吊带裙,煞是迷人!
李佳欣一改往昔,开始尝试各种丝袜,她毕竟不再是少女,已经是34岁的少付,当然看着也才二十岁出头的样子,但依旧少女风不再。
正因为如此,李佳欣变得Xg了一些,也就开始尝试林祖辉最喜欢的丝袜。
四女各种展示自己的魅力,林祖辉也是很快向她们致敬。
好在,他是见过世面的人,并不急。
“坐吧!”
王凌音坐在林祖辉身边,三女分别坐在两侧的沙发。
“无所谓啦!我不管你们这些,轻松点生活,活得那么累干什么。”林祖辉笑着说道。
李佳欣看了一眼王凌音,还是说道:“我其实很久没有接受过采访了,不过记者们很讨厌,总是追着拍照和采访,我都无和他们交流。其实,我现在也不想招摇了,以前是有那么一点想出名。”说完,她挽着关嘉慧的胳膊,显然是有些小心翼翼。
“注意下就行,其它随缘吧!”林祖辉再次说道。
“嗯”
其实,李佳欣等人自跟林祖辉后,是绝对不允许接‘商业活动’的,可以去帮朋友助阵,但就是不能接给钱的代言。
不是他怕她们曝光,而是纯粹是觉得‘活动给钱’就是丢他的人!
前世李佳欣在嫁给许谨哼后,还有参加代言活动赚钱,多多少少有些掉价。
片刻。
李佳欣坐在沙发上,双手紧紧的撰住沙发皮,牙齿轻轻的咬住嘴唇
她抬起一双柔丝美腿,放在茶几上,修长而黄金比例,对于有特殊爱好的人来说,甚是迷人。
林祖辉仿佛欣赏古董一样,在李佳欣的腿上轻轻的划过,感受着神奇的魔力;
时而轻轻地拉起柔丝袜,再松开,便听见一声迷人的声音‘嗯’。
时而用力地捏住柔丝美腿,感受着传递出来的弹性、温度,以及神秘的魔力,再松开,又听见一声you人的声音‘啊’。
这仅仅是林祖辉今天的开胃菜,而已!
新时代集团总部。
林祖辉正在看一份报纸,被一则新闻所吸引,很快她抓起电话。
片刻,王凌音来到他的办公室。
林祖辉示意她来自己的办公桌,王凌音迈着优雅的步伐,朝着他走来。
由人的办公室服,搭配黑丝高跟鞋,高贵而典雅的气质,S型的完美身材,知性而漂亮的脸蛋。
如果她不是董事长夫人,不对,她一定会是董事长夫人。
作为香江最美的豪门家族女,王凌音注定是富人太太,就好像公主不会下嫁平民一样。
王凌音见林祖辉的右手指着一则新闻,马上关注起来。
“有什么想法?”林祖辉问道。
王凌音这才站直身体,可是她差点站立不住,幸好林祖辉的一只手围着她,王凌音才给了林祖辉一个风情万种的眼神。
快20年的夫妻,也能玩出如此激Q,也是独一家了。
“辉哥是想将‘景贤里’买下,然后捐给政府。”
“不愧是最懂我的夫人!‘景贤里’的主楼平面遵循岭南传统三合院式布局,以华夏文艺复兴风格建造,是糅合优秀的中西式建筑特色的罕有例子,也反映了香港华商阶层崛起的历史.整个建筑占地近5万平方尺,是不可多得的古迹(1937年)。不过现在港府财政赤字很大,势必不会同意从邱氏后人手下购买,一旦被其他地产商购得,恐怕得毁于一旦。香江古迹本来就少,岂有不保护的道理。”
王凌音点点头,说道:“好,‘林祖辉家族基金’买下这座古迹,再转交给政府保育单位管理,定时免费对外开放。”
一直以来,‘林祖辉家族基金’都是林祖辉做慈善的唯一‘拨出单位’,而王凌音是这个基金的执行人。当然,这个基金会的人才有不少,亦有不少工作人员。
而‘林祖辉家族基金’可谓是华人最大的公益慈善机构,甚至在世界上都是顶级的机构;一直以来,林祖辉家族基金热衷于教育、医疗、体育上的捐赠,最近每年高达20亿港币的捐赠更是非常巨大,其中50%流向内地,30%流向香江,还有20%流向海外。
当然,这才刚刚开始,等将来将企鹅、阿里的绝大部分持股纳入‘林祖辉家族基金’后,便可以长期稳定为社会做出贡献了。
做这些,只是林祖辉洒洒水的财富,并不影响他的核心财富——家办持美股/港股、恒金投资持美股、个人持有1200多吨黄金、2000多亿存款(还会继续增加)、恒金地产投资。
至于各家公司的股份,林祖辉会传给儿子的。
今年2月,‘景贤里’的主人邱子文病逝。由于香港地产有价,地皮值逾5亿港元,5月份‘后人’业主邱木城有意将景贤里拍卖,其行为受到香港环保团体及新闻的压力。长春社发起了“一人一元”运动,希望集体投资购买景贤里用作保育用途,结果业主取消拍卖,但也没有人买得起。
邱子文之子邱木城在与香港政府接触,亦没有什么结果,因为港府相关部门反应迟钝,并没有意识到‘景贤里’的历史重要性。
很快,事情迎来了转机。
“‘林祖辉家族基金’买下‘景贤里’,将捐给港府保育部门。”
“林祖辉家族基金再捐5000万港币作为修缮基金,景贤里完成修缮后,将对公众免费开放。”
随着媒体们的报道,林祖辉又赚回一些‘好名声’。
“难得啊!”
“什么难得啊,林生不是每年捐款达20亿港币嘛!”
“我说的难得,是因为林生一般只捐教育领域的慈善,这次关心起文物古迹,实属难得。”
“这样啊,李生去年捐赠一家寺庙,可能是受这个影响吧?”
“可能吧!”
总计5.5亿的捐赠,不能说将林祖辉的名望拉到很高,但是可以降低一些他越来越富的附加影响。
虽然每年分红的时候,香江市民也分到了上百亿,但林祖辉一个人就分到了一样多,显然也是有附加的影响。
林祖辉不是绝对在乎,但还是会注意这方面的名声,所以通过捐款来抵消负面影响,这样是很正常的。
再加上他在‘文化、科技’领域的贡献,整体来说,他比前世李超人的名声好太多。
毕竟李超人的生意只是地产、能源、港口、基建、零售等传统领域,并没有创造什么产品。
而林祖辉的生意还包括‘文化’和‘科技’,当然不是一个层次的。
香江市民就是再仇富,也不可能对林祖辉如何,当人人都知道‘港流’、‘科技’、‘港漫’等是林祖辉带给香江的时候,他的地位自然是非常高的。
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