第692章 【欲擒故纵】
第692章【欲擒故纵】
波音747私人飞机抵达巴黎国际机场,此时苏菲玛索正在和林祖辉告别。
因为林祖辉要飞往伦敦公干,顺便还要在伦敦接上李佳欣、黎紫、莫妮卡及子女,回港过暑假。
“不会吧,苏菲,你居然舍不得!”林祖辉搂着苏菲玛索,打趣道。
苏菲本来不舍的表情,立马收敛,然后严肃的说道:“我只是在想,你是不是骗我!”
“一句话都没有骗你!记得和联系,不然我会主动联系伱!”
“你那么忙!”
“再忙,不会忘记了承诺,放心!”
“哼,我才不需要你承诺什么!”
说完,苏菲玛索露出一个笑容,然后潇洒的转身,走出飞机。
在伦敦,公干一天后。
林祖辉接上李佳欣、黎紫、莫妮卡及其子女,开始乘坐飞机回香港。
虽然有‘父子不同船’的说法,但林祖辉现在显然是没有这个烦恼。
当然,他是绝对不会和林文杰(嫡长子)同乘飞机的,亦不和王凌音同乘飞机去国外。
至于其他子女妾室,就没有那么讲究了,毕竟他只需要保证基本盘就行。
不过现在话又说来,他的事业那么大,就算他出意外,子女们富贵几代人是没有问题的。
在伦敦公干一天,几乎都是地产的事情,整体成果让林祖辉非常的欢喜。
金丝雀码头第一期1200万平方尺商业物业,全部出租完毕,空置率不及1%;入住的大客户有:汇丰银行、花旗银行、巴克莱银行、瑞信、雷曼、小摩等国际大机构,成为名副其实的欧洲‘华尔街’。第二期400万平方尺的商业物业,亦在有条不絮的施工中,预计2002年全部投入使用,满租是毫无问题的,毕竟商业已经孵化成功。
商业写字楼成绩喜人,购物中心亦发展非常的好。
亚马逊购物中心目前在英国足足有八个购物中心,其中有六个都是和西田购物中心竞争中,从英国公共基金合作而得来的;也就意味着,亚马逊购物中心在英国战胜了西田购物中心。
与此同时,林祖辉也得到一些情报,德国、英国等国相继面向全球招标3G宽频牌照,李超人联合几个财团正准备大干一场。
对此,林祖辉表示他不玩,就让李超人去玩全球3G吧,也意味着李超人要在十年内亏损上千亿港币,直到2010年才能扭亏为盈。
而据他所知,下半年还有一波互联网泡沫破灭,连带电讯产业亦会暴跌。
对于他的电信产业,他就想利用香港电讯,能顺利收购澳洲第二大电信公司;
这样一来,香港电讯便完成了海外扩张,进行了地域的突破。
飞机上,一家人有说有笑,林祖辉也是和孩子们互动,孩子们都挺喜欢他们这个不负责任的老豆。
作为他的孩子,自然从小就有私人飞机乘坐,虽然是家族办公室在管理,但他们对私人飞机一点也不陌生。
林祖辉的家族办公室,除了他的波音747座驾外,还管理者三架私人飞机,不过都是湾流、庞巴迪这样的品牌。
“什么时候介绍苏菲给我认识认识?”莫妮卡找个机会,悄悄地对林祖辉说道。
林祖辉笑着说道:“你不用试探我了,她只是我的过客,不会加入你们的!不过,莫妮卡,我真的很感谢你!”
莫妮卡高兴的抱住林祖辉,凑近说道:“那今天你最后归我!”
林祖辉搂着莫妮卡迷人的腰肢,感受着和苏菲截然不同的魅力,自然是想入翩翩,他好像记得两女前世还合作过,照片非常的让男人心生向往。
“没问题!不过莫妮卡,你为什么会帮我?”
莫妮卡嫣然一笑,说道:“我这叫欲擒故纵!”
好家伙,这女人现在成了华夏通了,连成语都会上了。
“这样才叫擒!”
好BIG!这才叫女人!
“那纵呢?”
“纵马弛聘.看招”
7月初旬,日本Sogo株式会社集团(崇光百货母公司)等22个法人申请民事再生法(法例通过後首宗案例),正式宣布破产。其负债额高达1兆8700亿日圆。同日,多摩分店申请特别清算开始,半数以上分店开始关闭。
消息传到香港,议论哗然。
从1997年开始,日本的八佰伴百货、久光百货等相继破产,早些年雄霸四方的日资百货便已经开始走入毁灭;而如今崇光百货倒闭,更是彻底印证了这一点。
要知道在七八十年代,日资百货打得香港老牌百货先施、永安,落花流水,华资百货纷纷卖身才能躲过一劫。
而如今,传统百货在购物中心的冲击下,也显得败局已定。
不过,香江的崇光百货却有不同的表现,它地处铜锣湾核心地带,拥有的崇光百货大楼物业面积高达35万平方尺,价值30亿港币以上;与此同时,香江崇光百货在经历金融危机后,在1999年开始营业额和纯利双增长,业绩表现亮眼。
所以崇光百货母公司倒闭,并启动再生程序,那么香江崇光百货也不能独善其身,亦有可能卖身还债,所以香江的一些财阀们亦有染指之心。
新时代集团。
“老板”
“嗯,坐!”
林祖辉指着沙发,让新时代集团的零售业务负责人何永杭坐下。
“这样的,我想让你组建个百货部门!”
何永杭马上反应过来,并问道:“老板的意思是争取香港铜锣湾的崇光百货?”
林祖辉点点头,新时代集团零售部门——时代零售,目前就两个品牌——超市永辉超市、便利店喜士多;这两个品牌发展还算不错,和置地、和记的零售,在香江形成三分天下。
与此同时,这两个品牌还顺利打进内地多年,在内地零售领域占据着一席之地。
这得力于林祖辉对内地超级市场、便利店的了解,站在顾客的角度来说,林祖辉非常清楚内地需要的超级市场和便利店是什么样子;所以,永辉超市、喜士多已经成为内地外资零售的翘楚。
当然,受限于内地零售市场放开的速度,所以规模也不是特别大;目前,永辉超市在粤省、魔都一共拥有七家超级市场、一百家便利店。
相反,李超人的百佳超市在内地,只能说发展一般。
马上就要进入WTO了,零售市场也越来越开放,林祖辉也开始注意到这个业务上来。
以前他觉得零售不赚什么钱,多多少少有些无所谓,不过现在的他,需要零售市场的影响力,以及他的食品饮料需要掌握终端市场。
所以,时代零售还会继续发力。
何永杭说道:“好的,问题不大,时代零售现在人才济济,对于百货业不会陌生,再说崇光百货启动的是再生程序,就意味着保留品牌”
他说的不错,香港崇光百货就算要出售,也不是想拿就拿的。
新时代集团虽然没有必要拿下崇光百货,包括物业也是如此,毕竟是家大业大,小小的利益不值得大动干戈。
但是,他想为李佳欣、黎紫拿下这笔财富。
虽然这两个女人以后也会持有一定的美股,但也得有些实实在在的产业。
不过,两女都不是经商的料子,百货业交给她们,肯定是不放心。
而且,以林祖辉的了解,崇光百货如果要卖身,日本总部绝不会希望只是出售崇光大厦,而是想保留百货业务。
所以参与洽谈的企业,如果表示只是想购买大厦,那是不可能的。
日本这个企业再生法,意思就是可以将门店进行‘再生’,哪怕是将经营权让出去,但是崇光百货的招牌还是日本总部的;这样一来,他们就可以通过收取管理费,以及可以出口日货。
这样一来,哪怕是有人出价更高想单独购买物业,日本那边也不会同意的。
“你组建好这个部门后,告诉我,因为这次新时代集团只是个合作方,这个产业是我的女朋友想要的。到时候,双方合资拿下香港崇光百货公司。拿下之后,争取再在九龙、荃湾开设一家分店,以及在内地开设分店,同时找机会进行上市。”
何永杭脸上不变,沉稳的说道:“好的,我一定调精兵强将,展开这个百货业务。”
就是说嘛,老板现在几十亿上百亿的项目,都未必会亲自出手;现在区区一个三四十亿的项目,还得亲自来安排。
对于老板的风流事,何永杭自然不关心,他只需要替老板完成任务就行。
老板的意思很简单,新时代集团和他女朋友合资,时代零售参与管理,至于以后上市,退不退出公司,那都是老板一个意思即可。
铜锣湾,崇光百货。
这里人山人海,巅峰时期一天七八万人的流量,可见其繁荣程度。
香港铜锣湾崇光百货于1985年5月31日开业,位于香港铜锣湾,当时面积有12万平方呎;1993年在隔邻加建,面积增加一倍,并名为JumboSogo,扩建后成为全港最大百货店;1996年11月,崇光在对面东角道开设;1997年7月,又打通隔邻金百利商场地库,连接至崇光地库,开设超级市场Supermart。
一步步扩张地盘,也显示出崇光百货的生意越来越好。
林祖辉拉着李佳欣来到崇光百货,他一身休闲服,虽然很容易被认出来,但也算有些掩饰。
看到门口的人头攒动,林祖辉也不由得感叹铜锣湾这个世界第一零售街的繁华程度。
当然了,他在铜锣湾的物业非常多,皇室堡大厦、嘉兰中心、世界贸易中心大厦、怡东商场,皆是响当当的零售旺铺聚集地。
抬头看看崇光大厦,他的脑海里瞬间诞生一个想法:
据他所知,崇光大厦有19层,那么完全可以将11层以上的写字楼部分,再次改造成商场,一举扩大零售面积。
商铺租金肯定比写字楼贵,再加上香江已经有时代广场17层的购物中心为先例,显然非常适合改造。
本来,李佳欣的THEONE,以及新时代集团的皇室堡大厦,都准备纷纷建立高层购物中心;THEONE足足26层的购物中心,是香港最高的购物中心;皇室堡17层的购物中心,改造后预计2004年开业。
如今再加上这个崇光大厦(尚不确定可以买下),亦可以改造成19层(含地库)的商场(改造不影响现有的零售部分)。
“辉哥,你带我来这里干什么,我还是喜欢国金中心,毕竟是我们家族的嘛!”李佳欣话是这样说,可表情却是非常高兴,毕竟林祖辉亲自来陪她逛街,是何等的荣耀。
林祖辉指着崇光大厦,笑着说道:“我把他买下来,送给你如何?”
李佳欣眼神从惊讶变成狂喜,然后挂在林祖辉身上,撒娇道:“呜呜,辉哥你对我太好了!”
她喜欢物业是一回事,更重要的是她知道有些物业就是她有钱,也没有渠道买和能力经营。
就好比东英大厦重建THEONE商场,如果没有辉哥,她最多买下来收租;甚至,她都没有渠道买下来。
而这个崇光百货更是在香江非常出名,是铜锣湾和时代广场齐名的零售热门,她不兴奋太乖。
“注意点,这是在外面!”林祖辉笑着说道。
“啊好的。辉哥,我太高兴了.”
林祖辉笑着说道:“别高兴太早了,这个项目还要竞争。不过你放心,我已经让时代零售组建百货部门,到时候和你们进行合作。你和黎紫各30%的股权,时代零售占40%,还有是你们自己出钱。”
李佳欣连忙点头,说道:“辉哥说什么就是什么,我都听你的!”她才不在乎和黎紫分享呢,而且她知道黎紫在香江没人认识,届时香港市民还不是认为这是她的产业,毕竟自己可是林氏家族的名媛。
林祖辉又补充道:“不过你也不要担心股份少,后期我们还会发展尖沙咀、荃湾,甚至内地的崇光百货。以后还会上市,所以这份产业也会值个几百亿喔。”
李佳欣笑面如花,小鸡啄米般的点点头。辉哥可是承诺让她变成千亿富豪的,目前她也才100多亿,还差得远。
她在心里安慰自己:“不是自己贪财,而是自己有两个儿子,所以争取一下也没有错。”
殊不知,她要想成为千亿级富豪,还得投资美股最为简单,当然这是后面的事情了。
两人走进崇光百货,就感觉走到自己家产业一样,不免购物兴致很高。
崇光百货虽然是日资百货,品牌也有很多日货,但奢侈品、国际化妆品牌这些,是样样俱全,品种非常齐全。
两人自然免不了一番采购,期间也有不少人认出林祖辉和李佳欣,打招呼的也不少,不过都无伤大雅。
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波音747私人飞机抵达巴黎国际机场,此时苏菲玛索正在和林祖辉告别。
因为林祖辉要飞往伦敦公干,顺便还要在伦敦接上李佳欣、黎紫、莫妮卡及子女,回港过暑假。
“不会吧,苏菲,你居然舍不得!”林祖辉搂着苏菲玛索,打趣道。
苏菲本来不舍的表情,立马收敛,然后严肃的说道:“我只是在想,你是不是骗我!”
“一句话都没有骗你!记得和联系,不然我会主动联系伱!”
“你那么忙!”
“再忙,不会忘记了承诺,放心!”
“哼,我才不需要你承诺什么!”
说完,苏菲玛索露出一个笑容,然后潇洒的转身,走出飞机。
在伦敦,公干一天后。
林祖辉接上李佳欣、黎紫、莫妮卡及其子女,开始乘坐飞机回香港。
虽然有‘父子不同船’的说法,但林祖辉现在显然是没有这个烦恼。
当然,他是绝对不会和林文杰(嫡长子)同乘飞机的,亦不和王凌音同乘飞机去国外。
至于其他子女妾室,就没有那么讲究了,毕竟他只需要保证基本盘就行。
不过现在话又说来,他的事业那么大,就算他出意外,子女们富贵几代人是没有问题的。
在伦敦公干一天,几乎都是地产的事情,整体成果让林祖辉非常的欢喜。
金丝雀码头第一期1200万平方尺商业物业,全部出租完毕,空置率不及1%;入住的大客户有:汇丰银行、花旗银行、巴克莱银行、瑞信、雷曼、小摩等国际大机构,成为名副其实的欧洲‘华尔街’。第二期400万平方尺的商业物业,亦在有条不絮的施工中,预计2002年全部投入使用,满租是毫无问题的,毕竟商业已经孵化成功。
商业写字楼成绩喜人,购物中心亦发展非常的好。
亚马逊购物中心目前在英国足足有八个购物中心,其中有六个都是和西田购物中心竞争中,从英国公共基金合作而得来的;也就意味着,亚马逊购物中心在英国战胜了西田购物中心。
与此同时,林祖辉也得到一些情报,德国、英国等国相继面向全球招标3G宽频牌照,李超人联合几个财团正准备大干一场。
对此,林祖辉表示他不玩,就让李超人去玩全球3G吧,也意味着李超人要在十年内亏损上千亿港币,直到2010年才能扭亏为盈。
而据他所知,下半年还有一波互联网泡沫破灭,连带电讯产业亦会暴跌。
对于他的电信产业,他就想利用香港电讯,能顺利收购澳洲第二大电信公司;
这样一来,香港电讯便完成了海外扩张,进行了地域的突破。
飞机上,一家人有说有笑,林祖辉也是和孩子们互动,孩子们都挺喜欢他们这个不负责任的老豆。
作为他的孩子,自然从小就有私人飞机乘坐,虽然是家族办公室在管理,但他们对私人飞机一点也不陌生。
林祖辉的家族办公室,除了他的波音747座驾外,还管理者三架私人飞机,不过都是湾流、庞巴迪这样的品牌。
“什么时候介绍苏菲给我认识认识?”莫妮卡找个机会,悄悄地对林祖辉说道。
林祖辉笑着说道:“你不用试探我了,她只是我的过客,不会加入你们的!不过,莫妮卡,我真的很感谢你!”
莫妮卡高兴的抱住林祖辉,凑近说道:“那今天你最后归我!”
林祖辉搂着莫妮卡迷人的腰肢,感受着和苏菲截然不同的魅力,自然是想入翩翩,他好像记得两女前世还合作过,照片非常的让男人心生向往。
“没问题!不过莫妮卡,你为什么会帮我?”
莫妮卡嫣然一笑,说道:“我这叫欲擒故纵!”
好家伙,这女人现在成了华夏通了,连成语都会上了。
“这样才叫擒!”
好BIG!这才叫女人!
“那纵呢?”
“纵马弛聘.看招”
7月初旬,日本Sogo株式会社集团(崇光百货母公司)等22个法人申请民事再生法(法例通过後首宗案例),正式宣布破产。其负债额高达1兆8700亿日圆。同日,多摩分店申请特别清算开始,半数以上分店开始关闭。
消息传到香港,议论哗然。
从1997年开始,日本的八佰伴百货、久光百货等相继破产,早些年雄霸四方的日资百货便已经开始走入毁灭;而如今崇光百货倒闭,更是彻底印证了这一点。
要知道在七八十年代,日资百货打得香港老牌百货先施、永安,落花流水,华资百货纷纷卖身才能躲过一劫。
而如今,传统百货在购物中心的冲击下,也显得败局已定。
不过,香江的崇光百货却有不同的表现,它地处铜锣湾核心地带,拥有的崇光百货大楼物业面积高达35万平方尺,价值30亿港币以上;与此同时,香江崇光百货在经历金融危机后,在1999年开始营业额和纯利双增长,业绩表现亮眼。
所以崇光百货母公司倒闭,并启动再生程序,那么香江崇光百货也不能独善其身,亦有可能卖身还债,所以香江的一些财阀们亦有染指之心。
新时代集团。
“老板”
“嗯,坐!”
林祖辉指着沙发,让新时代集团的零售业务负责人何永杭坐下。
“这样的,我想让你组建个百货部门!”
何永杭马上反应过来,并问道:“老板的意思是争取香港铜锣湾的崇光百货?”
林祖辉点点头,新时代集团零售部门——时代零售,目前就两个品牌——超市永辉超市、便利店喜士多;这两个品牌发展还算不错,和置地、和记的零售,在香江形成三分天下。
与此同时,这两个品牌还顺利打进内地多年,在内地零售领域占据着一席之地。
这得力于林祖辉对内地超级市场、便利店的了解,站在顾客的角度来说,林祖辉非常清楚内地需要的超级市场和便利店是什么样子;所以,永辉超市、喜士多已经成为内地外资零售的翘楚。
当然,受限于内地零售市场放开的速度,所以规模也不是特别大;目前,永辉超市在粤省、魔都一共拥有七家超级市场、一百家便利店。
相反,李超人的百佳超市在内地,只能说发展一般。
马上就要进入WTO了,零售市场也越来越开放,林祖辉也开始注意到这个业务上来。
以前他觉得零售不赚什么钱,多多少少有些无所谓,不过现在的他,需要零售市场的影响力,以及他的食品饮料需要掌握终端市场。
所以,时代零售还会继续发力。
何永杭说道:“好的,问题不大,时代零售现在人才济济,对于百货业不会陌生,再说崇光百货启动的是再生程序,就意味着保留品牌”
他说的不错,香港崇光百货就算要出售,也不是想拿就拿的。
新时代集团虽然没有必要拿下崇光百货,包括物业也是如此,毕竟是家大业大,小小的利益不值得大动干戈。
但是,他想为李佳欣、黎紫拿下这笔财富。
虽然这两个女人以后也会持有一定的美股,但也得有些实实在在的产业。
不过,两女都不是经商的料子,百货业交给她们,肯定是不放心。
而且,以林祖辉的了解,崇光百货如果要卖身,日本总部绝不会希望只是出售崇光大厦,而是想保留百货业务。
所以参与洽谈的企业,如果表示只是想购买大厦,那是不可能的。
日本这个企业再生法,意思就是可以将门店进行‘再生’,哪怕是将经营权让出去,但是崇光百货的招牌还是日本总部的;这样一来,他们就可以通过收取管理费,以及可以出口日货。
这样一来,哪怕是有人出价更高想单独购买物业,日本那边也不会同意的。
“你组建好这个部门后,告诉我,因为这次新时代集团只是个合作方,这个产业是我的女朋友想要的。到时候,双方合资拿下香港崇光百货公司。拿下之后,争取再在九龙、荃湾开设一家分店,以及在内地开设分店,同时找机会进行上市。”
何永杭脸上不变,沉稳的说道:“好的,我一定调精兵强将,展开这个百货业务。”
就是说嘛,老板现在几十亿上百亿的项目,都未必会亲自出手;现在区区一个三四十亿的项目,还得亲自来安排。
对于老板的风流事,何永杭自然不关心,他只需要替老板完成任务就行。
老板的意思很简单,新时代集团和他女朋友合资,时代零售参与管理,至于以后上市,退不退出公司,那都是老板一个意思即可。
铜锣湾,崇光百货。
这里人山人海,巅峰时期一天七八万人的流量,可见其繁荣程度。
香港铜锣湾崇光百货于1985年5月31日开业,位于香港铜锣湾,当时面积有12万平方呎;1993年在隔邻加建,面积增加一倍,并名为JumboSogo,扩建后成为全港最大百货店;1996年11月,崇光在对面东角道开设;1997年7月,又打通隔邻金百利商场地库,连接至崇光地库,开设超级市场Supermart。
一步步扩张地盘,也显示出崇光百货的生意越来越好。
林祖辉拉着李佳欣来到崇光百货,他一身休闲服,虽然很容易被认出来,但也算有些掩饰。
看到门口的人头攒动,林祖辉也不由得感叹铜锣湾这个世界第一零售街的繁华程度。
当然了,他在铜锣湾的物业非常多,皇室堡大厦、嘉兰中心、世界贸易中心大厦、怡东商场,皆是响当当的零售旺铺聚集地。
抬头看看崇光大厦,他的脑海里瞬间诞生一个想法:
据他所知,崇光大厦有19层,那么完全可以将11层以上的写字楼部分,再次改造成商场,一举扩大零售面积。
商铺租金肯定比写字楼贵,再加上香江已经有时代广场17层的购物中心为先例,显然非常适合改造。
本来,李佳欣的THEONE,以及新时代集团的皇室堡大厦,都准备纷纷建立高层购物中心;THEONE足足26层的购物中心,是香港最高的购物中心;皇室堡17层的购物中心,改造后预计2004年开业。
如今再加上这个崇光大厦(尚不确定可以买下),亦可以改造成19层(含地库)的商场(改造不影响现有的零售部分)。
“辉哥,你带我来这里干什么,我还是喜欢国金中心,毕竟是我们家族的嘛!”李佳欣话是这样说,可表情却是非常高兴,毕竟林祖辉亲自来陪她逛街,是何等的荣耀。
林祖辉指着崇光大厦,笑着说道:“我把他买下来,送给你如何?”
李佳欣眼神从惊讶变成狂喜,然后挂在林祖辉身上,撒娇道:“呜呜,辉哥你对我太好了!”
她喜欢物业是一回事,更重要的是她知道有些物业就是她有钱,也没有渠道买和能力经营。
就好比东英大厦重建THEONE商场,如果没有辉哥,她最多买下来收租;甚至,她都没有渠道买下来。
而这个崇光百货更是在香江非常出名,是铜锣湾和时代广场齐名的零售热门,她不兴奋太乖。
“注意点,这是在外面!”林祖辉笑着说道。
“啊好的。辉哥,我太高兴了.”
林祖辉笑着说道:“别高兴太早了,这个项目还要竞争。不过你放心,我已经让时代零售组建百货部门,到时候和你们进行合作。你和黎紫各30%的股权,时代零售占40%,还有是你们自己出钱。”
李佳欣连忙点头,说道:“辉哥说什么就是什么,我都听你的!”她才不在乎和黎紫分享呢,而且她知道黎紫在香江没人认识,届时香港市民还不是认为这是她的产业,毕竟自己可是林氏家族的名媛。
林祖辉又补充道:“不过你也不要担心股份少,后期我们还会发展尖沙咀、荃湾,甚至内地的崇光百货。以后还会上市,所以这份产业也会值个几百亿喔。”
李佳欣笑面如花,小鸡啄米般的点点头。辉哥可是承诺让她变成千亿富豪的,目前她也才100多亿,还差得远。
她在心里安慰自己:“不是自己贪财,而是自己有两个儿子,所以争取一下也没有错。”
殊不知,她要想成为千亿级富豪,还得投资美股最为简单,当然这是后面的事情了。
两人走进崇光百货,就感觉走到自己家产业一样,不免购物兴致很高。
崇光百货虽然是日资百货,品牌也有很多日货,但奢侈品、国际化妆品牌这些,是样样俱全,品种非常齐全。
两人自然免不了一番采购,期间也有不少人认出林祖辉和李佳欣,打招呼的也不少,不过都无伤大雅。
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