第499章 【不做炒家】
第499章【不做炒家】
当天下午,林祖辉突然觉得上班有些煎熬,脑海里总是浮现关嘉慧那前面一抹春光,以及那双伸向神秘地方的大长腿。
都怪这女人,主动勾引他!
“装什么呢!还不如享受一番后,下午工作更专注。”林祖辉自嘲的说道。
他的事业又不是靠着勤劳、自律。
他的财富基本上都来自穿越这个‘金手指’,既不需要像巴菲特那样天天看财务报表,也不需要像李超人那样天天开会讨论那个产业前景好。
可以说,从他在‘股票培训班’赚到第一桶金后,就是躺着赚钱了。凭着前世的记忆和经验,他在地产、证券、外汇上,大炒特炒,压根不需要太多的分析。
当然了,他还是努力过的,他学习了地产上的专业知识、多国的语言、专业的金融知识但这些其实也是建立在——他拥有一个最强大脑,否则若是学习困难,他怕是能将地产知识搞明白,就已经非常满足了。
猛喝了几口水,总算压住了躁动,然后认真的工作起来。
他现在的工作还是很多的,像是大型工程的设计蓝图、规划方案,都需要他经过审阅、审批,最终才能定稿的。最近一年来,他不知道参与了多少个大工程的规划审批,相当的辛苦。当然了,这些工程的设计本身都是聘请世界知名设计师来搞定的。
期间,陈斌来到林祖辉的办公室。
“老板,和美国的BrennanBeerGorman设计师已经完成了委托签约,他们将根据我们的要求完成钻石山——荷里活广场的设计方案,预计10月底完成设计方案,年底动工,玖柒年春天竣工。”
林祖辉满意的点点头,对于这个工期非常满意,正好在地产高峰时竣工,届时可以将租期普遍搞长些,能多赚不少钱。
荷里活广场,翻译过来就是好莱坞广场,荷里活是粤语。对于这个广场,新时代集团的要求是:一楼设计1个“明星广场”,占地近一万平方呎,设计成举办活动及展览的理想地点。
现代化购物中心,最经典的设计当然是举行活动的内部广场,可以做到引流的效果。
“嗯。荷里活广场建筑面积是60万平方尺,差不多要有200多个商铺,届时将成为东九龙最大型购物商场,意义非凡。”
荷里活广场除了60万平方尺的购物中心,还有120万的住宅大厦,总计投资60亿港币。将5幢住宅大厦放在1996年出售,差不多可以回笼资金八十亿,足以收回成本(含利息),还能略微赚点。剩下的60万平方尺购物中心,便是纯利了。
商场网络,也是这几年新时代集团的一个重点发展方向,因为如此,新时代集团被投资者称之为‘地产全能公司’。
发展地产、写字楼大厦、商场网络、停车场,新时代集团几乎是每个领域的霸主,这让投资者不得不感叹新时代集团吸金能力之强。
要知道,就连长江实业这样的老牌地产公司,最近半年连续出售了丽港城商场(17万平方尺、亿)、花园台2号豪宅大厦(8亿)、百佳大厦(长沙湾15万平方尺,亿),正好恒隆接盘这些收租物业,几乎是放弃了发展地产。
就是这种现象:
长江实业通过出售收租物业,获得大量现金去购买地皮,发展住宅楼宇;
恒隆将资金拿去发展收租物业,放弃地皮储备;
新世界发展将资金拿去投资酒店和盖会展中心第二期,也错过了土地储备;
恒基地产专心发展住宅,很少发展收租物业;
新鸿基的实力很强,还在新市镇努力发展商场网络,目前已经有近20个商场网络,这得力于他们在七八十年代的土地储备,地皮成本很低。
而作为第一大地产公司——新时代集团,一开始就全面发展,因为公司就像安装了水泵一样——供股集资、发行债券、金融获利、大量贷款,获得了数百亿的巨额资金,哪家公司能比得了。
所以,目前新时代集团的净资产,实在是太庞大了,保守估计已经接近2000亿,而且还在升值中,因为今年写字楼还在暴涨。
陈斌又说道:“老板,何东家族有意出售旺角的东平大厦、东安大厦!”
林祖辉闻言,顿时思考起来。
何东家族的物业可是非常丰厚:旺角的东平大厦、东安大厦,尖沙咀的东英大厦(THEONE商场前身),湾仔的东城大厦、东生大厦,深水湾35号古堡式别墅、布力径6-10号大屋、山顶道75号晓觉园即山顶何东花园、渣甸山谷柏道19号。
“不去理会,我们现在不买大厦和商场,只自己开发!”
“好的”
待陈斌离开后,林祖辉嘴角露出一丝笑容,何东家族不傻,在这个时候出售两幢大厦,无非是玖柒临近,作为台岛高官的何东家族(目前是何世理当家)自然是急着出售部分资产,实行‘鸡蛋哲学’,分散资金。
而目前,又正是物业正旺的时候。
不过林祖辉可是知道,前世这个家族在2000年前后出售了不少资产,那个时候正是亚洲金融危机,接着又遇到了SAS,1997~2005年都是香江地产的低谷。可能这个家族也害怕,玖柒过后,香江将直线下滑,毫无信心了。
当然了,何东家族的旺角、湾仔的四幢大厦,面积太小,林祖辉也实在看不上。
唯一看得上的,只有尖沙咀的东英大厦,这幢大厦可以重建为香港最高的购物中心THEONE,面积足足40万平方尺的商场。在尖沙咀这个旅游区,自然是价值不菲的。
至于其它豪宅物业,若是出售的话,林祖辉可以考虑接手,但不包括何东花园,又贵又麻烦。
总体来说,如今也是林祖辉眼界高了,对于这些物业已经提不起兴趣了。
不管是写字楼大厦,还是商场网络,亦或者别墅豪宅,林祖辉都没有再购买过。按道理来说,现在购买,在玖柒前出售,还是有利可图的。
不过他不想给外人一种‘炒家’的印象,以免增加骂名,毕竟他是首富了,有些事是不能干的。
若是亚洲金融危机前,趁高出售物业,这叫‘因为价格太高而避险’;
而金融危机后,香江地产普遍跌幅近6成,他会趁低购入物业,这叫‘救市’。
这两年正是香江地产猛涨的时候,林祖辉作为大地产商,一旦炒卖物业,很容易被人攻击是‘带头炒房’的人。
而一旦地产跌入低谷,林祖辉再选择入场,那么大家丝毫不会觉得有什么。当然,也改变不了人们恐惧的心理。
毕竟,抄底的人没有几个人敢,但追高的人实在是很多。
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当天下午,林祖辉突然觉得上班有些煎熬,脑海里总是浮现关嘉慧那前面一抹春光,以及那双伸向神秘地方的大长腿。
都怪这女人,主动勾引他!
“装什么呢!还不如享受一番后,下午工作更专注。”林祖辉自嘲的说道。
他的事业又不是靠着勤劳、自律。
他的财富基本上都来自穿越这个‘金手指’,既不需要像巴菲特那样天天看财务报表,也不需要像李超人那样天天开会讨论那个产业前景好。
可以说,从他在‘股票培训班’赚到第一桶金后,就是躺着赚钱了。凭着前世的记忆和经验,他在地产、证券、外汇上,大炒特炒,压根不需要太多的分析。
当然了,他还是努力过的,他学习了地产上的专业知识、多国的语言、专业的金融知识但这些其实也是建立在——他拥有一个最强大脑,否则若是学习困难,他怕是能将地产知识搞明白,就已经非常满足了。
猛喝了几口水,总算压住了躁动,然后认真的工作起来。
他现在的工作还是很多的,像是大型工程的设计蓝图、规划方案,都需要他经过审阅、审批,最终才能定稿的。最近一年来,他不知道参与了多少个大工程的规划审批,相当的辛苦。当然了,这些工程的设计本身都是聘请世界知名设计师来搞定的。
期间,陈斌来到林祖辉的办公室。
“老板,和美国的BrennanBeerGorman设计师已经完成了委托签约,他们将根据我们的要求完成钻石山——荷里活广场的设计方案,预计10月底完成设计方案,年底动工,玖柒年春天竣工。”
林祖辉满意的点点头,对于这个工期非常满意,正好在地产高峰时竣工,届时可以将租期普遍搞长些,能多赚不少钱。
荷里活广场,翻译过来就是好莱坞广场,荷里活是粤语。对于这个广场,新时代集团的要求是:一楼设计1个“明星广场”,占地近一万平方呎,设计成举办活动及展览的理想地点。
现代化购物中心,最经典的设计当然是举行活动的内部广场,可以做到引流的效果。
“嗯。荷里活广场建筑面积是60万平方尺,差不多要有200多个商铺,届时将成为东九龙最大型购物商场,意义非凡。”
荷里活广场除了60万平方尺的购物中心,还有120万的住宅大厦,总计投资60亿港币。将5幢住宅大厦放在1996年出售,差不多可以回笼资金八十亿,足以收回成本(含利息),还能略微赚点。剩下的60万平方尺购物中心,便是纯利了。
商场网络,也是这几年新时代集团的一个重点发展方向,因为如此,新时代集团被投资者称之为‘地产全能公司’。
发展地产、写字楼大厦、商场网络、停车场,新时代集团几乎是每个领域的霸主,这让投资者不得不感叹新时代集团吸金能力之强。
要知道,就连长江实业这样的老牌地产公司,最近半年连续出售了丽港城商场(17万平方尺、亿)、花园台2号豪宅大厦(8亿)、百佳大厦(长沙湾15万平方尺,亿),正好恒隆接盘这些收租物业,几乎是放弃了发展地产。
就是这种现象:
长江实业通过出售收租物业,获得大量现金去购买地皮,发展住宅楼宇;
恒隆将资金拿去发展收租物业,放弃地皮储备;
新世界发展将资金拿去投资酒店和盖会展中心第二期,也错过了土地储备;
恒基地产专心发展住宅,很少发展收租物业;
新鸿基的实力很强,还在新市镇努力发展商场网络,目前已经有近20个商场网络,这得力于他们在七八十年代的土地储备,地皮成本很低。
而作为第一大地产公司——新时代集团,一开始就全面发展,因为公司就像安装了水泵一样——供股集资、发行债券、金融获利、大量贷款,获得了数百亿的巨额资金,哪家公司能比得了。
所以,目前新时代集团的净资产,实在是太庞大了,保守估计已经接近2000亿,而且还在升值中,因为今年写字楼还在暴涨。
陈斌又说道:“老板,何东家族有意出售旺角的东平大厦、东安大厦!”
林祖辉闻言,顿时思考起来。
何东家族的物业可是非常丰厚:旺角的东平大厦、东安大厦,尖沙咀的东英大厦(THEONE商场前身),湾仔的东城大厦、东生大厦,深水湾35号古堡式别墅、布力径6-10号大屋、山顶道75号晓觉园即山顶何东花园、渣甸山谷柏道19号。
“不去理会,我们现在不买大厦和商场,只自己开发!”
“好的”
待陈斌离开后,林祖辉嘴角露出一丝笑容,何东家族不傻,在这个时候出售两幢大厦,无非是玖柒临近,作为台岛高官的何东家族(目前是何世理当家)自然是急着出售部分资产,实行‘鸡蛋哲学’,分散资金。
而目前,又正是物业正旺的时候。
不过林祖辉可是知道,前世这个家族在2000年前后出售了不少资产,那个时候正是亚洲金融危机,接着又遇到了SAS,1997~2005年都是香江地产的低谷。可能这个家族也害怕,玖柒过后,香江将直线下滑,毫无信心了。
当然了,何东家族的旺角、湾仔的四幢大厦,面积太小,林祖辉也实在看不上。
唯一看得上的,只有尖沙咀的东英大厦,这幢大厦可以重建为香港最高的购物中心THEONE,面积足足40万平方尺的商场。在尖沙咀这个旅游区,自然是价值不菲的。
至于其它豪宅物业,若是出售的话,林祖辉可以考虑接手,但不包括何东花园,又贵又麻烦。
总体来说,如今也是林祖辉眼界高了,对于这些物业已经提不起兴趣了。
不管是写字楼大厦,还是商场网络,亦或者别墅豪宅,林祖辉都没有再购买过。按道理来说,现在购买,在玖柒前出售,还是有利可图的。
不过他不想给外人一种‘炒家’的印象,以免增加骂名,毕竟他是首富了,有些事是不能干的。
若是亚洲金融危机前,趁高出售物业,这叫‘因为价格太高而避险’;
而金融危机后,香江地产普遍跌幅近6成,他会趁低购入物业,这叫‘救市’。
这两年正是香江地产猛涨的时候,林祖辉作为大地产商,一旦炒卖物业,很容易被人攻击是‘带头炒房’的人。
而一旦地产跌入低谷,林祖辉再选择入场,那么大家丝毫不会觉得有什么。当然,也改变不了人们恐惧的心理。
毕竟,抄底的人没有几个人敢,但追高的人实在是很多。
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