第220章 【异性朋友】
第220章【异性朋友】
12月初旬。
林祖辉的办公室坐着‘两梁’,一个是新时代地产系的金融专家梁真勋,一个是香江鼎鼎大名的证券专家梁伯韬。
这次邀请两人到自己的办公室,是林祖辉打算和他们密谋新——新时代地产系的机构重整的问题。
品完茶,林祖辉才不紧不慢的说道:“梁董事我们已经收购了多少保华建筑集团的股份?”
梁真勋说道:“5%,还在慢慢收购当中。”
林祖辉点点头,由于香江证券法规定:若是收购公司的股份超过35%,便触及全面收购线;而全面收购的价格,必须以近六个月最高的价格。
因为这项规定,特别是‘六个月最高的价格’这一点,就导致林祖辉在明年四月份之前,只能老老实实的。
他有很多收购方案,也只能放在明年四月底开始,因为股灾前的股价实在太高了,没有傻瓜蛋敢在这段时间触及全面收购线。
梁伯韬并无惊讶,他知道林祖辉一定不会放过这次扩张的好机会,因为新时代地产系完美的预判了这次股灾,损失几乎没有,反而大赚特赚,并取得了银行家的更加信任。
他说道:“你是想先暗购一部分股份,再在明年四月发起全面收购,将股份增持到49%?”
为什么大家都将收购战放在明年四月底,因为就算触发全面收购,只要将价格定在近六个月最高的价格就行。但这个价格,对很多股民并没有诱惑力,那么就可以心安理得的将持股增持到51%以下。甚至有人趁着‘私有化’的机会,将自己的实际持股控制在60%左右。
林祖辉点点头,说道:“不错,保华建筑集团可以弥补新时代地产系的不足,而大股东持有不到15%的股份,我们打算收购。这次收购,我打算聘请你当顾问!”
前世大刘收购的保华建筑,再一次被林祖辉盯上了。
没办法,香江的优质建筑公司就那么几家,背后基本都大型集团的旗舰公司,林祖辉惹不起。
而新时代地产如果老老实实发展,是绝无可能和四大家族相提并论的,甚至连恒隆地产都不一定比得上。
梁伯韬点点头,说道:“恩,等会我和梁董事谈谈细节!”
两梁合作多次,早已经配合熟练,而收购公司都是需要投资银行和证券公司相辅助的,梁伯韬是林祖辉的唯一人选。
接下来,林祖辉又说道:“明年四月份,我打算先私有化富丽华酒店,再私有化国泰城市。国泰城市股价严重被低估,影响其公司的信誉不说,还影响其公司的发展。只有让国泰城市退市,成为新时代地产的酒店部门,这样新时代地产才能直接支持酒店业的发展。”
林祖辉的打算是,未来两年的时间,新时代地产要在全世界花20亿~25亿收购酒店管理网络和酒店经营(产权)。
因为从明年开始,香江的几大富豪就要倾巢出动,在北美大肆攻城略地,收购大量的酒店管理集团(酒店管理网络),以及酒店。
北美的酒店回报率不算高,但大家看中的是稳定和分担风险;而酒店管理网络(收费4%~10%的管理费业务),可以为整个酒店集团提供一种助力。
梁伯韬赞道:“这个很有必要,新时代地产拥有强大的盈利能力,可为酒店业务提供更好的支持。像是新世界的股权结构,我们可以多多参考。”
林祖辉说道:“好,你们帮我整理个方案出来交给我!我再告诉伱们一个消息,明年开始,我们要布局全球的酒店业,国泰城市预计要拿出20亿以上发展全球的酒店管理网络,以及收购一些经营不错的酒店产权。”
两梁都有些大吃一惊,这位胃口不小啊!
国外的酒店可没有香江的酒店值钱(除美国洛杉矶、纽约除外),像马尼拉的一家五星级豪华酒店,就算没有动荡之前,总价值也不会超过2亿(香江最便宜的一家五星级酒店也价值10亿以上)。
除了区域带来的价格差异,还有酒店等级带来的价格差异,三星级、四星级酒店成本远低于五星级酒店。
而酒店管理网络就更便宜了,4亿元就可以购买一家拥有40家酒店15000间房的酒店管理公司51%股权;当然了,这家酒店管理公司只拥有这些酒店的管理网络权(收取4%~10%的管理费)
半山区的一处豪宅里,林祖辉看着摆放在一张大桌子上的古董和字画,心情格外的高兴。其实他也不是很懂,但就好像看到美女一样,心情确实不错。
而一旁的邹凯旋也非常高兴,因为自己的工作得到了老板的认可。这不到一年的时间来,她从内地购买了价值500万的古董和字画,仅出现一次失误(赝品),而且价值仅几万元,老板也没有责怪他,而她本人也从中得到25万的佣金。
其实,这些古董买成多少钱,邹凯旋完全可以谎报的,就是高一倍,林祖辉也未必知情;但邹凯旋却一分没有贪墨,因为她知道比起一些小利,得到老板的信任,自己才会更有钱途。而一旦欲望被释放,也将是一个无底洞,早晚有一天她将失去最大的靠山。
林祖辉回过头,说道:“明年我给你更多的资金,但是你要买质量更好的古董!”
小东小西的古董、字画、玉器,好像看完一次后,兴趣也乏乏了。
邹凯旋回道:“嗯,我知道了!”
“我记得你说过,你在学习古董这方面的知识?”林祖辉好奇的问道。
按理来说,邹凯旋完全可以在内地聘请几个行家作为鉴宝,反正那边薪水便宜。
邹凯旋点点头,说道:“我在京城拜了两个师傅,有空的时候就跟着学学。不过,我没有减少在地产上的学习。”
她却是担心林祖辉说她是不务正业,毕竟她也知道老板是希望她在内地给予他一些有用的投资建议。
林祖辉却没有那个意思,反而说道:“这样,你以后帮我打理这些古董的收藏。从购买到收藏我都交给你保管,这套房子也暂时由你保管。晚点我买套别墅,专门收藏这些玩意,也给你保管。”
女管家,林祖辉将邹凯旋定位成自己的女管家!
“好啊!”邹凯旋毫不犹豫的答应道。
很显然,她知道自己获得了林祖辉的信任。
“那这样的话,以后你学到了鉴赏的本领,再来香港教我,我既能学习到本领,又能体验到珍藏古董乐趣。”
“嗯”
接下来,邹凯旋为林祖辉一一介绍起来,而且还挺有模有样的,让林祖辉也充分感受到其中的乐趣。
而林祖辉也抽空传授她一些地产上的知识,一时间两人竟独处了半天,中午两人又相约去吃饭,颇有点好朋友的感觉。
而林祖辉本人也很奇怪,他对女人都停留在很浅的认识上,就是R体上的碰撞,如今居然还能和女人成为好朋友。
周凯旋当然不算丑,但林祖辉确实没有其他想法。
林祖辉带着邱舒珍来到鳄鱼恤大厦的‘大内密探’内衣品牌事业部,一名精干的三十多岁女人迅速上前招呼道:“老板,您来了!”
这个女人叫陆艾佳,是林祖辉钦点的‘大内密探’内衣品牌的总裁,也是香江服装界的知名高管,是被林祖辉挖墙角挖来的。
“陆总裁,这位是公司的一名股东邱舒珍,现在也加入‘大内密探’,职位为总裁助理。”
话不需要说太明白!
陆艾佳不傻,连忙伸出右手说道:“邱助理,欢迎加入我们‘大内密探’,虽然现在一切都才是开始,但老板已经为我们设计最好的方案,相信很快就可以在香江内衣界有一席之地。”
她加入LEIT集团之后,林祖辉和她聊过很多,提出了包括:成立旗下的模特经纪公司、利用走秀来获得知名度、英国注册并成立工作室等很多建议;当时,陆艾佳便惊为天人,老板的创意实在太好了。
其实,对于LEIT集团来说,某个品牌的成功与否,对集团影响不会很大。比如林祖辉预计:1988年,仅‘鳄鱼恤’和‘时装零售’,就可以为集团创造亿以上的净利润。
集团有稳定的盈利,就表示林祖辉可以利用杠杆加供股集资,让LEIT集团通过收购变得更强大。
邱舒珍初入职场,略微有些放不开,小心的说道:“我对这一行还是个新手,请陆总裁多多担待!”
陆艾佳温和的说道:“邱助理过滤了,我们的团队是一个初创团队,大家都是在老板的指挥下,从零开始做成这个品牌。我相信,你一定会很快融于团队的!”
长得这么漂亮,又是公司的股东,还是被老板引进来的,那肯定就是老板的女人;搞不好将来会成为公司董事,自己的上司,陆艾佳如是的想到。
林祖辉笑着说道:“那好,我就将淑贞交给你了,希望你多带带她,严格点无妨!”
“老板你说笑了,我会努力帮助同事的!”
林祖辉点点头,给了邱舒珍一个鼓励的眼神,便离开了‘大内密探’。这个品牌还在孵化中,预计最起码三个月才会面市!
他转身来到休闲时装品牌‘真维斯’部门!
目前,LEIT集团联合澳洲弗莱贸易,已经收购了澳洲服装零售品牌‘真维斯’,LEIT集团获得澳洲真维斯的5成股权,并获得除澳洲、新西兰以外的全球经营权,共计消耗3800万港币。
与此同时,澳洲‘真维斯’制定一个扩张计划,大概还需要LEIT在两年内支出上千万的开支。
当然了,开销最大的还是香江真维斯的发展,从设计、生产,再到门店、营销,都需要投入大量的资金。
好在,股灾前LEIT集团共凑得了10亿的资金(3亿供股+7亿贷款),足够用一两年了。
在真维斯品牌的会议室里,林祖辉听取了高层的筹备进展。
听完后,林祖辉说道:“真维斯的品牌代言人,你们去联络刘德桦,要签订十年的代言合同。”
现在去签刘德桦,代价很小,因为他还没有在电影界崭露头角,等明年拍了《旺角卡门》后,他就身价暴涨了;而等到九十年代,刘德桦更是四大天王之首,红遍整个亚洲。
如果签约十年,非常有利‘真维斯’品牌在港澳台、内地,甚至整个亚洲推广。
罗杰自然相信自家老板的眼光,连忙说道:“好的!”
在门店的装修上,林祖辉引用后世的逛店体验,再加上有门店的装修经验,提出了不少建设性的意见,这让罗杰也发自内心的佩服。
其实,真维斯的发展,就是盯着美国品牌Gap,多学习别人的经验不会错。
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12月初旬。
林祖辉的办公室坐着‘两梁’,一个是新时代地产系的金融专家梁真勋,一个是香江鼎鼎大名的证券专家梁伯韬。
这次邀请两人到自己的办公室,是林祖辉打算和他们密谋新——新时代地产系的机构重整的问题。
品完茶,林祖辉才不紧不慢的说道:“梁董事我们已经收购了多少保华建筑集团的股份?”
梁真勋说道:“5%,还在慢慢收购当中。”
林祖辉点点头,由于香江证券法规定:若是收购公司的股份超过35%,便触及全面收购线;而全面收购的价格,必须以近六个月最高的价格。
因为这项规定,特别是‘六个月最高的价格’这一点,就导致林祖辉在明年四月份之前,只能老老实实的。
他有很多收购方案,也只能放在明年四月底开始,因为股灾前的股价实在太高了,没有傻瓜蛋敢在这段时间触及全面收购线。
梁伯韬并无惊讶,他知道林祖辉一定不会放过这次扩张的好机会,因为新时代地产系完美的预判了这次股灾,损失几乎没有,反而大赚特赚,并取得了银行家的更加信任。
他说道:“你是想先暗购一部分股份,再在明年四月发起全面收购,将股份增持到49%?”
为什么大家都将收购战放在明年四月底,因为就算触发全面收购,只要将价格定在近六个月最高的价格就行。但这个价格,对很多股民并没有诱惑力,那么就可以心安理得的将持股增持到51%以下。甚至有人趁着‘私有化’的机会,将自己的实际持股控制在60%左右。
林祖辉点点头,说道:“不错,保华建筑集团可以弥补新时代地产系的不足,而大股东持有不到15%的股份,我们打算收购。这次收购,我打算聘请你当顾问!”
前世大刘收购的保华建筑,再一次被林祖辉盯上了。
没办法,香江的优质建筑公司就那么几家,背后基本都大型集团的旗舰公司,林祖辉惹不起。
而新时代地产如果老老实实发展,是绝无可能和四大家族相提并论的,甚至连恒隆地产都不一定比得上。
梁伯韬点点头,说道:“恩,等会我和梁董事谈谈细节!”
两梁合作多次,早已经配合熟练,而收购公司都是需要投资银行和证券公司相辅助的,梁伯韬是林祖辉的唯一人选。
接下来,林祖辉又说道:“明年四月份,我打算先私有化富丽华酒店,再私有化国泰城市。国泰城市股价严重被低估,影响其公司的信誉不说,还影响其公司的发展。只有让国泰城市退市,成为新时代地产的酒店部门,这样新时代地产才能直接支持酒店业的发展。”
林祖辉的打算是,未来两年的时间,新时代地产要在全世界花20亿~25亿收购酒店管理网络和酒店经营(产权)。
因为从明年开始,香江的几大富豪就要倾巢出动,在北美大肆攻城略地,收购大量的酒店管理集团(酒店管理网络),以及酒店。
北美的酒店回报率不算高,但大家看中的是稳定和分担风险;而酒店管理网络(收费4%~10%的管理费业务),可以为整个酒店集团提供一种助力。
梁伯韬赞道:“这个很有必要,新时代地产拥有强大的盈利能力,可为酒店业务提供更好的支持。像是新世界的股权结构,我们可以多多参考。”
林祖辉说道:“好,你们帮我整理个方案出来交给我!我再告诉伱们一个消息,明年开始,我们要布局全球的酒店业,国泰城市预计要拿出20亿以上发展全球的酒店管理网络,以及收购一些经营不错的酒店产权。”
两梁都有些大吃一惊,这位胃口不小啊!
国外的酒店可没有香江的酒店值钱(除美国洛杉矶、纽约除外),像马尼拉的一家五星级豪华酒店,就算没有动荡之前,总价值也不会超过2亿(香江最便宜的一家五星级酒店也价值10亿以上)。
除了区域带来的价格差异,还有酒店等级带来的价格差异,三星级、四星级酒店成本远低于五星级酒店。
而酒店管理网络就更便宜了,4亿元就可以购买一家拥有40家酒店15000间房的酒店管理公司51%股权;当然了,这家酒店管理公司只拥有这些酒店的管理网络权(收取4%~10%的管理费)
半山区的一处豪宅里,林祖辉看着摆放在一张大桌子上的古董和字画,心情格外的高兴。其实他也不是很懂,但就好像看到美女一样,心情确实不错。
而一旁的邹凯旋也非常高兴,因为自己的工作得到了老板的认可。这不到一年的时间来,她从内地购买了价值500万的古董和字画,仅出现一次失误(赝品),而且价值仅几万元,老板也没有责怪他,而她本人也从中得到25万的佣金。
其实,这些古董买成多少钱,邹凯旋完全可以谎报的,就是高一倍,林祖辉也未必知情;但邹凯旋却一分没有贪墨,因为她知道比起一些小利,得到老板的信任,自己才会更有钱途。而一旦欲望被释放,也将是一个无底洞,早晚有一天她将失去最大的靠山。
林祖辉回过头,说道:“明年我给你更多的资金,但是你要买质量更好的古董!”
小东小西的古董、字画、玉器,好像看完一次后,兴趣也乏乏了。
邹凯旋回道:“嗯,我知道了!”
“我记得你说过,你在学习古董这方面的知识?”林祖辉好奇的问道。
按理来说,邹凯旋完全可以在内地聘请几个行家作为鉴宝,反正那边薪水便宜。
邹凯旋点点头,说道:“我在京城拜了两个师傅,有空的时候就跟着学学。不过,我没有减少在地产上的学习。”
她却是担心林祖辉说她是不务正业,毕竟她也知道老板是希望她在内地给予他一些有用的投资建议。
林祖辉却没有那个意思,反而说道:“这样,你以后帮我打理这些古董的收藏。从购买到收藏我都交给你保管,这套房子也暂时由你保管。晚点我买套别墅,专门收藏这些玩意,也给你保管。”
女管家,林祖辉将邹凯旋定位成自己的女管家!
“好啊!”邹凯旋毫不犹豫的答应道。
很显然,她知道自己获得了林祖辉的信任。
“那这样的话,以后你学到了鉴赏的本领,再来香港教我,我既能学习到本领,又能体验到珍藏古董乐趣。”
“嗯”
接下来,邹凯旋为林祖辉一一介绍起来,而且还挺有模有样的,让林祖辉也充分感受到其中的乐趣。
而林祖辉也抽空传授她一些地产上的知识,一时间两人竟独处了半天,中午两人又相约去吃饭,颇有点好朋友的感觉。
而林祖辉本人也很奇怪,他对女人都停留在很浅的认识上,就是R体上的碰撞,如今居然还能和女人成为好朋友。
周凯旋当然不算丑,但林祖辉确实没有其他想法。
林祖辉带着邱舒珍来到鳄鱼恤大厦的‘大内密探’内衣品牌事业部,一名精干的三十多岁女人迅速上前招呼道:“老板,您来了!”
这个女人叫陆艾佳,是林祖辉钦点的‘大内密探’内衣品牌的总裁,也是香江服装界的知名高管,是被林祖辉挖墙角挖来的。
“陆总裁,这位是公司的一名股东邱舒珍,现在也加入‘大内密探’,职位为总裁助理。”
话不需要说太明白!
陆艾佳不傻,连忙伸出右手说道:“邱助理,欢迎加入我们‘大内密探’,虽然现在一切都才是开始,但老板已经为我们设计最好的方案,相信很快就可以在香江内衣界有一席之地。”
她加入LEIT集团之后,林祖辉和她聊过很多,提出了包括:成立旗下的模特经纪公司、利用走秀来获得知名度、英国注册并成立工作室等很多建议;当时,陆艾佳便惊为天人,老板的创意实在太好了。
其实,对于LEIT集团来说,某个品牌的成功与否,对集团影响不会很大。比如林祖辉预计:1988年,仅‘鳄鱼恤’和‘时装零售’,就可以为集团创造亿以上的净利润。
集团有稳定的盈利,就表示林祖辉可以利用杠杆加供股集资,让LEIT集团通过收购变得更强大。
邱舒珍初入职场,略微有些放不开,小心的说道:“我对这一行还是个新手,请陆总裁多多担待!”
陆艾佳温和的说道:“邱助理过滤了,我们的团队是一个初创团队,大家都是在老板的指挥下,从零开始做成这个品牌。我相信,你一定会很快融于团队的!”
长得这么漂亮,又是公司的股东,还是被老板引进来的,那肯定就是老板的女人;搞不好将来会成为公司董事,自己的上司,陆艾佳如是的想到。
林祖辉笑着说道:“那好,我就将淑贞交给你了,希望你多带带她,严格点无妨!”
“老板你说笑了,我会努力帮助同事的!”
林祖辉点点头,给了邱舒珍一个鼓励的眼神,便离开了‘大内密探’。这个品牌还在孵化中,预计最起码三个月才会面市!
他转身来到休闲时装品牌‘真维斯’部门!
目前,LEIT集团联合澳洲弗莱贸易,已经收购了澳洲服装零售品牌‘真维斯’,LEIT集团获得澳洲真维斯的5成股权,并获得除澳洲、新西兰以外的全球经营权,共计消耗3800万港币。
与此同时,澳洲‘真维斯’制定一个扩张计划,大概还需要LEIT在两年内支出上千万的开支。
当然了,开销最大的还是香江真维斯的发展,从设计、生产,再到门店、营销,都需要投入大量的资金。
好在,股灾前LEIT集团共凑得了10亿的资金(3亿供股+7亿贷款),足够用一两年了。
在真维斯品牌的会议室里,林祖辉听取了高层的筹备进展。
听完后,林祖辉说道:“真维斯的品牌代言人,你们去联络刘德桦,要签订十年的代言合同。”
现在去签刘德桦,代价很小,因为他还没有在电影界崭露头角,等明年拍了《旺角卡门》后,他就身价暴涨了;而等到九十年代,刘德桦更是四大天王之首,红遍整个亚洲。
如果签约十年,非常有利‘真维斯’品牌在港澳台、内地,甚至整个亚洲推广。
罗杰自然相信自家老板的眼光,连忙说道:“好的!”
在门店的装修上,林祖辉引用后世的逛店体验,再加上有门店的装修经验,提出了不少建设性的意见,这让罗杰也发自内心的佩服。
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